Katastriandmed maaklerile: kuidas kasutada katastrit targemaks hankimiseks

Mis on katastritunnus ja miks sul seda vaja on

Hispaania kinnisvarakatastri seadus annab igale kinnisasjale katastritunnuse: tähtnumbrilise koodi, mis paigutab selle ametlikule kaardile üheselt. Sama seadus nõuab, et see tunnus oleks kirjas kinnisasjaga seotud majandusliku või maksualase tähendusega dokumentides. Maaklerile on sel praktiline tagajärg: katastritunnus on võti, mis seob kaardil oleva krundi, omaniku kaardi ja lepingu, mille ta lõpuks allkirjastab.

Seadus jagab kinnisasjad linna-, maa- ja eriotstarbelisteks. Kui tead enne esimest kõnet, millisega on tegu, ei paku sa kodu otsivale ostjale maatulundusmaad, mida ta ei saa kasutada nii, nagu ta ette kujutab.

Mida ütleb Hispaania kataster, tasuta

Katastri e-teenus võimaldab igaühel tasuta vaadata iga kinnisasja kaitsmata andmeid katastritunnuse või aadressi järgi: asukoht, ehitis- ja krundipindala, kasutusotstarve, ehitusaasta ja piiridega kaart. See on esimene filter, et teada, kas objekt sobib ostja soovidega, enne kui sõrmegi liigutad.

Mida see ei ütle: kaitstud andmed

Siin eksivad paljud. Seaduse artikkel 51 loeb kaitstud andmeteks katastris omanikuna registreeritud isiku nime, perekonnanime, ärinime, isikukoodi ja aadressi ning maa ja ehitise katastriväärtuse. Vabas päringus neid ei ole: neile pääsevad ligi ainult omanik ja need, kelle kohta seadus seda ette näeb.

Kaks järeldust. Esiteks: kataster ei anna sulle omaniku nime, et talle helistada. Teiseks: isegi kui sul see oleks, ei tõenda kataster omandit. Omand ja koormatised — hüpoteegid, arestid, servituudid — kinnitatakse kinnistusregistris, küsides „nota simple“ väljavõtte registripidajate koja kaudu. Hankimiseks piisab katastrist; tehingu sõlmimiseks võrdle mõlemat.

Kui töötad Hispaanias, loe lisaks katastri kasutusotstarbe ja planeeringu erinevusest: katastri kanne „elamu“ ei tähenda, et planeering lubab seda, mida ostja teha tahab.

Mida ütleb kataster Eestis

Eestis avaldab katastrit Maa- ja Ruumiamet, endine Maa-amet. Igal katastriüksusel on katastritunnus (vormis 12345:678:9012), geomeetria, pindala ja sihtotstarve. Kõike saab vaadata kaardil geoportaalis.

Rollide jaotus on sarnane Hispaaniaga, kuid nelja eri registri vahel:

• Kataster ütleb, mis krunt on: piirid, pindala ja sihtotstarve.
• Kinnistusraamat ütleb, kellele see kuulub ja millised koormatised sellel on.
• Ehitisregister (EHR) ütleb, mis on sellele ehitatud ja registreeritud.
• Planeering ütleb, mida tohib ehitada. Selgitame seda artiklis mida tähendab sihtotstarve: sihtotstarve ei ole ehitusõigus.

Üksikpäringust töökaardini

Ühe krundi vaatamine on hea. Kogu piirkond ühel kaardil, iga krunt värvitud selle järgi, mis seal on juhtunud, on hoopis teine tase: lõpetad mälu järgi töötamise ja hakkad töötama kirjega, mida jagab kogu meeskond.

• Näed tühimikke: tänavaid, kus sa pole kellegagi rääkinud.
• Sead prioriteedid: kõige tõenäolisemalt müüdavad krundid enne.
• Ei astu kolleegile varvastele: juba töödeldud alad on näha.
• Valmistad iga külastuse ette, andmed silme ees, mitte mälu järgi.

Kataster ja välitöö

Andmed saavad mõtte tänaval. Kui planeerid ukselt uksele hankimise marsruudid katastrikaardil, lahkub iga maakler krundinimekirjaga ja paneb kirja, mida näeb. Avalikud andmed — pindala, sihtotstarve, aasta — täienevad sellega, mida saab teada ainult kohapeal: tegelik seisukord, teise büroo silt, käimasolev ehitus, kas omanik elab seal või üürib välja.

Kataster ütleb, mis seal on; tänav ütleb, mis toimub. Pane need ühele kaardile ja lõpetad improviseerimise.

Ettevaatust isikuandmetega, mille ise lisad

Kataster ei anna sulle omaniku nime, aga tänav annab: ta ütleb selle sulle uksel ise. Hetkel, mil paned selle kirja koos telefoninumbriga, töötled isikuandmeid ja kehtib isikuandmete kaitse üldmäärus: sul on vaja õiguslikku alust neid hoida ja pead inimesele ütlema, mida nendega teed. See ei ole takistus — see on veel üks põhjus, miks need andmed peaksid elama õigustega süsteemis, mitte märkmikus.

Kuidas Domuspace seda lahendab

Katastrikaart toob kõik eelneva ühele ekraanile:

• Töötad oma piirkonna päris kruntidega, ametliku katastrigeomeetriaga. Puudutad krunti ja näed selle kaarti.
• Iga krunt värvitakse ühe kuuest fikseeritud olekust: tahab müüa, mõtleb, tulevane müük, ei taha müüa, pole kodus ja ainuesindus. Kogu meeskond töötab samal kaardil ning kolleegid näevad sinu värve lehte uuendades või mõne minuti jooksul kaardil liikudes.
• Otse krundile salvestad omaniku kontakti ja objekti andmed, mis oled teada saanud, seotuna katastritunnusega.
• Sa ei jää kesklinna: töötad ka maatulundusmaaga, nii Hispaanias kui Eestis.
• Reklaami jagamiseks on eraldi režiim, mille vanusevärvid näitavad, millisele tänavale on aeg tagasi minna.

Katvusest ausalt: täna katab see kogu Eesti ja kogu Málaga provintsi koos Costa del Soliga ning iga ettevõte töötab oma riigi kruntidega. Järgmine kavandatud piirkond on Cádiz, veel ilma kuupäevata. Kaart on saadaval alates Põhipaketist. Kui töötad mujal, kirjuta meile.

Kaardilt hankeargumendini

Kui koputad uksele, teades pindala, aastat ja ümbrust, räägid autoriteediga. Lisa tegelikel võrdlusobjektidel põhinev hindamine ja sa ei ole enam „järjekordne müügimees“: oled inimene, kes tunneb tema kodu kõige paremini. See on lühim tee ainuesinduseni.