Costa del Sol
Kinnisvaratarkvara Costa del Solil
Katastrikaart katab kogu Málaga provintsi koos kogu Costa del Soliga ning ülejäänud rakendus lahendab just selle, mis sellel rannikul asja keeruliseks teeb: teistest riikidest pärit ostjad, kaugtehingud ja palju eri piirkondi mõne kilomeetri sees.
Kinnisvaratarkvara Costa del Solil: mis töötab täna ja mis mitte
- Töötab täna: kontaktid ja liidid, e-allkirjaga lepingud, kalender, marsruudid ja tööaja registreerimine, meeskond ja õigused, kinnisvara mapid, ainuesindused ja koostöö, rahandus OCR-iga, töötajad ja ettevõtte lepingud ja dokumendid.
- Töötab ka katastrikruntide kiht, kogu Málaga provintsis ja alates Põhipaketist; järgmine kavandatud piirkond on Cádiz, ilma kuupäevata.
- Iga mooduli olek on kirjas tema enda lehel. Peenikest kirja ei ole.
Manilvast Nerjani, koos alampiirkondadega
Kataloog, millega büroo märgib, kus ta töötab, läbib piirkonna läänest itta — Manilva, Casares, Estepona, Benahavís, Marbella, Istán, Ojén, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Málaga, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga, Torrox ja Nerja — ning lisab sisemaa poole jäävad Coíni, Alhaurín el Grande ja Alhaurín de la Torre. Ja see läheb alla tasandini, kus päriselt töötatakse: Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Los Monteros või Elviria Marbellas; Nueva Milla de Oro ja Guadalmina Esteponas; La Zagaleta, La Quinta või Los Arqueros Benahavísis; La Cala Mijases; Los Boliches ja El Higuerón Fuengirolas.
Just need piirkonnad märgid oma büroo profiilis koos oma spetsialiseerumisega ja nende järgi leiavad portaali omanikud oma piirkonna büroo; kuidas see töötab, on kirjas lehel ainuesindused ja koostöö.
Siinne ostja ei räägi sinu keelt
See on rahvusvaheline turg: omanik võib olla hispaanlane, ostja britt, skandinaavlane või venekeelne ning jurist veel mõnest teisest riigist. Domuspace töötab hispaania, inglise, eesti ja vene keeles, nii et iga maakler töötab oma keeles ja objekti mapp tuleb saaja keeles — valida saab kümne vahel —, ilma et peaksid seda käsitsi ümber tegema. Kõne ja WhatsAppi sõnumi saab algatada otse kontakti kaardilt, kohaliku kellaaja hoiatusega, kui klient on teises riigis.
Kaugtehingud, allkirjastatud eemalt
Kui ostja elab teises riigis, valmistatakse tehing ette eemalt ja see ei pea ootama tema järgmist lendu. Alates Professionaalsest paketist saab klient e-posti koodiga kaugallkirja anda samal päeval, kui ta ütleb jah: ta saab lingi, loeb dokumendi läbi, küsib oma e-postile kuuekohalise koodi ja allkirjastab ilma kontot loomata. Link kehtib 72 tundi ning allkirjastatud dokument lukustatakse ja arhiveeritakse. Milline on selle õiguslik kaal — artiklis digiallkiri kinnisvaralepingutes.
Mida seadus nõuab Andaluusias müües
Kes pakub Andaluusias eluruume kutsetegevusena, peab andma ostjale üle lühendatud teabedokumendi (Documento Informativo Abreviado), mida nõuab Andaluusia dekreet 218/2005; eraisikute vahel seda dekreeti ei kohaldata. Iga müügi- või üürikuulutus peab sisaldama energiamärgist, nagu nõuab Hispaania kuninglik dekreet 390/2021 (Real Decreto). Ja piirkonna tegelike hindade jaoks saab Hispaania notarite statistikaportaalis (Portal Estadístico del Notariado) ala joonistada ja näha notari juures tõestatud ostu-müügitehingute keskmist €/m² hinda.
Kui eluaset üüritakse turismi eesmärgil, peab see olema kantud Andaluusia turismiregistrisse, nagu sätestavad Andaluusia turismiseadus 13/2011 ja dekreet 28/2016; Domuspace seda registreerimist ei tee.
Hooajaline ja pikaajaline üür
Kui sinu büroo haldab ka üüre, peab üürihaldus — alates Põhipaketist — iga lepingu toimikut koos kuumaksete ja probleemidega; ühendus Bookingu ja Airbnb kalendritega on valmis, kuid veel avamata. Üksikasjad on lehel kinnisvara haldustarkvara.
Katastrikaart juba kogu provintsis
Katastrikaart katab Málaga provintsi kõik 103 omavalitsust, rannikust sisemaani. Ametlikul krundil värvitakse iga uks selle tulemusega — soovib müüa, mõtleb järele, pole kodus — ning kaart hoiab omaniku kontakti seotuna katastritunnusega. Krundil puudutades näed selle ametlikku pindala, katastrilist sihtotstarvet ja postiindeksit. Järgmine kavandatud piirkond on Cádiz, ilma kuupäevata, ja Eestis katab kaart kogu riigi.
Kõik ühes rakenduses
Liidid, lepingud, kalender, marsruudid, meeskond, mapid ja dokumendid jagavad samu andmeid ning neid kasutatakse kontori arvutist või maakleri telefonist vaatamise ajal. Natiivsed Androidi ja iOS-i äpid on teel. Kui oled kinnisvarabüroo, alusta lehest tarkvara kinnisvarabüroodele; kui arendad uusarendusi, lehest tarkvara kinnisvaraarendajatele. Paketid on lehel hinnad — või küsi demo.
Costa del Sol
Korduma kippuvad küsimused
Kas saan Domuspace’i Costa del Solil täna kasutada?
Jah, kõigega: katastrikaart katab alates Põhipaketist kogu Málaga provintsi ja ülejäänud moodulid töötavad samamoodi nagu Eestis.
Millist piirkonda katastrikaart katab?
Kogu Málaga provintsi, kõiki 103 omavalitsust, koos kogu Costa del Soliga. Järgmine kavandatud piirkond on Cádiz, veel ilma kuupäevata.
Milliseid omavalitsusi saan tööpiirkonnaks märkida?
Manilvast Nerjani, lisaks Coín ja mõlemad Alhaurínid, alampiirkondadega nagu Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía, La Cala või Los Boliches.
Kas see sobib välismaistele ostjatele müümiseks?
Just seal see sobib: neli keelt, mapid saaja keeles ja e-allkiri eemalt, ilma et klient peaks kontot looma.
Kas see sobib puhkuseüüriks?
Haldusosa jaoks osaliselt: üürihaldus sisaldub alates Põhipaketist ja ühendus Bookingu ja Airbnb kalendritega on valmis, kuid veel avamata. Domuspace ei kogu broneeringute eest raha ega avalda kuulutusi.