Eesti on 2026. aastal maailma parim riik, kuhu kolida: lugesime edetabeli läbi (ja Hispaania on 21.)

Esikoht kahe kümnendikuga

Jutt käib Rumavi edetabelist Global Relocation Index 2026, mis avaldati 1. juulil. See hindab 192 riiki ja territooriumi 24 näitaja järgi, mis on jagatud nelja rühma: rahandus ja maksud, elukvaliteet ja tervis, turvalisus ja stabiilsus ning sisseelamine ja võimalused. Iga näitaja on skaalal 0–100 ja kõrgem tulemus on alati parem.

Eesti sai 72,8 punkti, Singapur 72,6 ja Malaisia 72,0. Esikümnesse jõudsid veel Portugal, Taiwan, Leedu, Hongkong, Saint Kitts ja Nevis, Tšehhi ja Malta. Laiemalt levis uudis augustis, kui sellest kirjutas Euronews, ja sestpeale on seda korranud väljaanded üle maailma.

Esimest ja teist kohta lahutab kaks kümnendikku. Ja üks detail, mida pealkirjades peaaegu ei näe: Rumavi on Singapuris asuv nõustamisfirma, mis müüb abi välismaale kolimisel, investeerimisel ja kinnisvara ostmisel. See, et Singapur jäi teiseks, räägib edetabeli kasuks. Et tegu on eraettevõtte, mitte avaliku asutusega, tasub seda tsiteerides siiski meeles pidada.

Rumavi tunnistab metoodikas ise oma piire: tugevad institutsionaalsed andmed on umbes 127 riigi kohta ja ülejäänud 65 tulemust tuleks lugeda pigem suunanäitajana. Ja ütleb otse välja, et ükski indeks ei kajasta kolimise tegelikkust täielikult.

Võit 20 kliimapunktiga

See on Eesti kõige nõrgem tulemus ja mingi viga see ei ole. Rumavi mõõdab kliima mugavust keskmiste temperatuuride ja päikesetundidega ning kasutab valemit, mis on mõeldud soojust otsivale kolijale. Tema jaoks on Balti talv halvim, mis olla saab. Eestlasele pole seda vaja seletada.

Tähelepanuväärne on näitaja kaal. Metoodika järgi moodustab kliima üldarvestusest 6,5%, peaaegu sama palju kui tänavaturvalisus või välismaise tulu maksustamine (kumbki 6,8%). See on üks raskemaid näitajaid. Eesti kukub selles läbi ja tuleb ikkagi esimeseks.

Edetabel toob välja veel kaks nõrka kohta: üldine hinnatase (62) ja välismaalt saadud tulu maksustamine (58).

Kust edu tuleb

Vahe tekib selles pooles edetabelist, mida fotodelt ei näe. Need on Eesti riigilehe parimad tulemused:

• Valuuta ja pangandus: 99.
• Ärivõimalused: 96.
• Välismaalaste omandiõigus: 90.
• Idufirmade ökosüsteem: 89.
• Rohealad: 86.
• Poliitiline stabiilsus: 83.
• Õigusriik ja eluaseme taskukohasus: kumbki 82.

Rühmade kaupa on pilt veel selgem. Sisseelamise ja võimaluste eest saab Eesti 82,0 ning turvalisuse ja stabiilsuse eest 81,0 punkti, aga rahanduses ja elukvaliteedis jääb ta mõlemas 67 kanti. Teisisõnu: Eestit ei valita ilma pärast. Eesti valitakse selle pärast, kuidas asjad siin toimivad.

Profiilide järgi on Eesti esimene peredele (74,5) ja teine ettevõtjatele (78,6). Pensionäride seas langeb ta üheksandaks ja see on loogiline: välismaale pensionipõlve veetma mineja otsib tavaliselt just seda, mida Eestis napib. Päikest.

Üllatus: „digitaristus“ saab Hispaania rohkem punkte

Siin ootasime 100 punkti. Räägime ju e-residentsuse riigist ja kinnistusraamatust, mida saab internetis vaadata. Ometi saab Eesti digitaristu eest 70 punkti ja Hispaania 89.

Seletus on metoodikas: see näitaja mõõdab ainult püsiühenduse lairiba mediaankiirust Ookla andmete põhjal. Ehk mõõdetakse fiibrit. Ja fiibriga on Hispaanias asjad väga hästi.

See, mis teeb Eesti eriliseks, ei kajastu üheski 24 näitajast. Kaks näidet, mida igaüks saab kontrollida:

• E-residentsus. Riigi väljastatud digitaalne identiteet, mida Eesti pakub alates 2014. aastast: sellega saab end internetis tuvastada, dokumente allkirjastada ning ettevõtet eemalt asutada ja juhtida. Ametliku veebilehe loenduri järgi oli 2026. aasta oktoobris üle 144 000 e-residendi enam kui 170 riigist ja nad on asutanud üle 44 000 ettevõtte. Üks märkus: e-residentsus ei anna elamisõigust, kodakondsust ega maksuresidentsust.
• Kinnistusraamat. Kinnistusraamatut saab vaadata internetis, koos iga kinnistu omaniku, hüpoteekide ja koormatistega. Selgitame seda samm-sammult meie kinnistusraamatu juhendis.

Aga Hispaania? 21. koht, 68,6 punkti

Hispaania on oma riigilehe järgi 192 riigi seas 21. Pole põhjust kiidelda ega muretseda. Huvitav on võrrelda näitajaid ükshaaval, sest kaks riiki on tugevad peaaegu vastupidistes asjades. Meeldetuletus: igas reas on kõrgem tulemus kolijale parem.

• Kliima: Hispaania 59, Eesti 20.
• Digitaristu (fiiber): Hispaania 89, Eesti 70.
• Üldine taskukohasus: Hispaania 75, Eesti 62.
• Tulumaks (rohkem punkte, väiksem maks): Hispaania 38, Eesti 65.
• Ärivõimalused: Hispaania 65, Eesti 96.
• Tänavaturvalisus: Hispaania 62, Eesti 77.
• Eluaseme taskukohasus: Hispaania 72, Eesti 82.
• Välismaalaste omandiõigus: viik, mõlemal 90.

Kõigis kuues profiilis on Eesti eespool. Kõige lähemal ollakse digitaalsete nomaadide seas: Eesti on kuues ja Hispaania kaheksas. Kui töötad sülearvutiga ükskõik kust, laseb edetabel sul peaaegu ilma järgi valida.

Kui plaanid Eestis kinnisvara osta

Meile kõige olulisem on välismaalaste omandiõiguse hinne, seega üks täpsustus. See 90 on Rumavi enda hinnang (metoodikas märkega curated), mis põhineb Global Property Guide’i kogutud välismaalaste omandireeglitel. See on informeeritud arvamus, mitte ametlik statistika. Ja Hispaania sai sama hinde.

Eluasemega on sama lugu: 82 punkti eluaseme taskukohasuse eest ei tähenda, et kõik oleks odav, sest üldine taskukohasus jääb 62 peale.

Edetabel ei ütle ka seda, mida enne lepingu allkirjastamist tegelikult teadma peab. Selleks on need juhendid:

• Korteri ostmise kulud: notaritasu, käibemaks ja riigilõiv nelja arvutatud näitega.
• Kinnistusraamat: kuidas vaadata kinnistu omanikku, hüpoteeke ja koormatisi.
• Energiamärgis müügil ja üürimisel: millal on see kohustuslik ja kust seda kontrollida.
• Kinnisvara müük ja tulumaks, kui kunagi müüma hakkad.

Miks see meile oluline on (peale uhkuse)

Kui otsustasime, et Eesti on Hispaania kõrval Domuspace’i teine tugisammas, ei olnud asi järjekordses nööpnõelas kaardil. Kui tahtsime toodet, mis võtab kinnisvarabüroode tööst takistused ära, pidi see sündima kohas, mis on loodud kiiruse ja läbipaistvuse jaoks.

Üks konkreetne näide. Domuspace’i katastrikaart katab terve Eesti Maa- ja Ruumiameti ametlike andmetega ning terve Málaga provintsi Hispaanias. Eestis saab lepinguid allkirjastada eID-ga eID Easy kaudu; selle funktsiooni lülitab sisse Domuspace. Rakendus töötab hispaania, inglise, eesti ja vene keeles, sest Tallinna või Costa del Soli büroo teenindab kliente kõigis neljas. Täpsemalt kirjutame sellest lehel Domuspace Eestis.

Domuspace ei asenda sinu CRM-i ega portaale: kuulutus jääb sinna, kus see on. Meie tegeleme kõigega selle ümber, ehk peaaegu kõige muuga: müügivihjete otsimine kaardilt, kontaktid ja nende jälgimine, lepingud, kalender ja meeskond.

Edetabel ei tee ühtegi tarkvara paremaks ja me ei hakka teisiti väitma. Aga kui sul on kinnisvarabüroo Eestis või Costa del Solil ja tahad näha, kuidas see sinu piirkondadega töötab, broneeri demo. See võtab 25 minutit ja käib sinu juhtumi, mitte üldise esitluse põhjal.

Edetabeli andmed on kontrollitud 17. oktoobril 2026 Rumavi veebilehel.