Эстония — лучшая страна в мире для переезда в 2026 году: мы прочитали весь рейтинг (а Испания — 21-я)

Первое место с отрывом в две десятых

Речь о рейтинге Global Relocation Index 2026 компании Rumavi, опубликованном 1 июля. Он оценивает 192 страны и территории по 24 показателям, сгруппированным в четыре блока: финансы и налоги, качество жизни и здоровье, безопасность и стабильность, обустройство и возможности. Каждый показатель оценивается от 0 до 100, и чем выше балл, тем лучше.

У Эстонии 72,8 балла, у Сингапура 72,6, у Малайзии 72,0. Дальше в первой десятке идут Португалия, Тайвань, Литва, Гонконг, Сент-Китс и Невис, Чехия и Мальта. Широко новость разошлась в августе, когда о ней написал Euronews, и с тех пор её пересказывают СМИ по всему миру.

Между первым и вторым местом две десятых балла. И деталь, о которой почти не пишут в заголовках: Rumavi — это консалтинговая компания со штаб-квартирой в Сингапуре, которая продаёт услуги по переезду, инвестициям и покупке недвижимости за рубежом. То, что Сингапур у неё лишь второй, говорит в пользу рейтинга. Но то, что его составляет частная компания, а не государственный орган, стоит помнить, когда на него ссылаешься.

Свои ограничения Rumavi признаёт в методологии сама: надёжные институциональные данные есть примерно по 127 странам, а результаты остальных 65 стоит воспринимать как ориентир. И прямо пишет, что ни один индекс не отражает всей реальности переезда.

Победа с 20 баллами за климат

Это самый низкий балл Эстонии, и это не ошибка. Rumavi измеряет климатический комфорт по средним температурам и количеству солнечных часов, с формулой для тех, кто переезжает в поисках тепла. Для них балтийская зима хуже всего. Кто провёл январь в Таллинне, тому формула не нужна.

Интересно другое: вес этого показателя. Согласно методологии, климат даёт 6,5 % общей оценки, почти столько же, сколько безопасность на улицах или налог на иностранный доход (по 6,8 %). Это один из самых весомых показателей. Эстония его проваливает и всё равно оказывается первой.

Рейтинг отмечает ещё два слабых места: общий уровень цен (62) и налогообложение доходов из-за рубежа (58).

Откуда берётся преимущество

Разница в той половине рейтинга, которая не попадает на фотографии. Вот лучшие оценки Эстонии на её странице в рейтинге:

• Валюта и банки: 99.
• Деловые возможности: 96.
• Права собственности для иностранцев: 90.
• Стартап-экосистема: 89.
• Зелёные зоны: 86.
• Политическая стабильность: 83.
• Верховенство права и доступность жилья: по 82.

По блокам картина ещё яснее. За обустройство и возможности Эстония получает 82,0, за безопасность и стабильность 81,0, а в финансах и качестве жизни держится около 67. Иначе говоря, Эстонию никто не выбирает за погоду. Её выбирают за то, как здесь всё работает.

По профилям она первая для семей (74,5) и вторая для предпринимателей (78,6). Для пенсионеров опускается на девятое место, и это логично: тот, кто уезжает на пенсию за границу, обычно ищет именно то, чего в Эстонии не хватает. Солнца.

Сюрприз: по «цифровой инфраструктуре» Испания впереди

Здесь мы ждали 100 баллов. Всё-таки это страна э-резидентства и крепостной книги, которую можно посмотреть онлайн. Но за цифровую инфраструктуру Эстония получает 70, а Испания 89.

Объяснение есть в методологии: этот показатель измеряет только медианную скорость фиксированного широкополосного интернета по данным Ookla. Проще говоря, оптоволокно. А с оптоволокном в Испании всё очень хорошо.

То, что действительно отличает Эстонию, не отражено ни в одном из 24 показателей. Два примера, которые может проверить каждый:

• Э-резидентство (e-Residency). Цифровая идентичность, которую эстонское государство выдаёт с 2014 года: с ней можно подтверждать личность и подписывать документы онлайн, а также удалённо открыть и вести компанию. По счётчику на официальном сайте, в октябре 2026 года э-резидентов было больше 144 000 из более чем 170 стран, и они создали больше 44 000 компаний. Но учтите: э-резидентство не даёт ни вида на жительство, ни гражданства, ни налогового резидентства.
• Крепостная книга (kinnistusraamat). Её можно посмотреть онлайн: владелец, ипотеки и обременения каждого объекта. Мы подробно разбираем это в нашем руководстве по крепостной книге.

А Испания? 21-е место, 68,6 балла

Испания на 21-м месте из 192, согласно её странице в рейтинге. Ни повода хвастаться, ни повода волноваться. Интереснее сравнить оценки по пунктам, потому что две страны сильны почти в противоположном. Напомним: в каждой строке больший балл лучше для того, кто переезжает.

• Климат: Испания 59, Эстония 20.
• Цифровая инфраструктура (оптоволокно): Испания 89, Эстония 70.
• Общая доступность цен: Испания 75, Эстония 62.
• Подоходный налог (больше балл, меньше налог): Испания 38, Эстония 65.
• Деловые возможности: Испания 65, Эстония 96.
• Безопасность на улицах: Испания 62, Эстония 77.
• Доступность жилья: Испания 72, Эстония 82.
• Права собственности для иностранцев: ничья, по 90.

Во всех шести профилях рейтинга Эстония впереди. Ближе всего страны у цифровых кочевников: Эстония шестая, Испания восьмая. Если вы работаете с ноутбуком откуда угодно, рейтинг почти разрешает выбирать по погоде.

Если вы думаете о покупке жилья в Эстонии

Для нас важнее всего оценка прав собственности для иностранцев, поэтому одно уточнение. Эти 90 баллов являются собственной оценкой Rumavi (в методологии она помечена как curated), основанной на правилах владения недвижимостью иностранцами, которые собирает Global Property Guide. Это экспертное мнение, а не официальная статистика. И у Испании такая же оценка.

С жильём то же самое: 82 балла за доступность жилья не значат, что всё дёшево, ведь общая доступность цен остаётся на уровне 62.

И того, что действительно нужно знать перед подписанием договора, рейтинг тоже не скажет. Для этого у нас есть руководства:

• Расходы при покупке квартиры в Эстонии: нотариус, НДС и госпошлина, с четырьмя расчётами.
• Крепостная книга Эстонии: как узнать владельца, ипотеку и обременения.
• Энергетическая маркировка в Эстонии (energiamärgis): когда она нужна и как её проверить.
• Налог с продажи квартиры в Эстонии, если когда-нибудь будете продавать.

Почему это важно для нас (кроме гордости)

Когда мы решили, что Эстония вместе с Испанией станет одной из двух опор Domuspace, дело было не в том, чтобы воткнуть ещё одну булавку в карту. Если мы хотели сделать продукт, который убирает лишние препятствия из работы агентств, он должен был родиться там, где всё устроено ради скорости и прозрачности.

Конкретный пример. Кадастровая карта Domuspace охватывает всю Эстонию по официальным данным Maa- ja Ruumiamet и всю провинцию Малага в Испании. В Эстонии договоры можно подписывать с eID через eID Easy — эту функцию подключает Domuspace. А приложение работает на испанском, английском, эстонском и русском, потому что агентство в Таллинне или на Коста-дель-Соль работает с клиентами на всех четырёх языках. Подробнее на странице Domuspace в Эстонии.

Domuspace не заменяет ваш CRM и порталы: объявление остаётся там, где было. Мы берём на себя всё вокруг него, то есть почти всё остальное: поиск объектов на карте, контакты и работу с ними, договоры, календарь и команду.

Рейтинг не делает лучше ни одну программу, и мы не будем делать вид, что это не так. Но если у вас агентство в Эстонии или на Коста-дель-Соль и вы хотите посмотреть, как это работает на ваших районах, запишитесь на демонстрацию. Она длится 25 минут и строится вокруг вашей ситуации, а не общей презентации.

Данные рейтинга проверены 17 октября 2026 года на сайте Rumavi.