Hispaania kataster: kuidas leida krunt aadressi, katastriviite või kaardi järgi

Enne alustamist: mis on Hispaania kataster ja mis mitte

Hispaania kataster (Catastro) on rahandusministeeriumi alluvuses olev haldusregister, mis kirjeldab maa-, linna- ja eriotstarbelisi kinnisvaraobjekte. Kandmine sinna on kohustuslik ja tasuta ning see eristabki seda — nagu kataster ise selgitab — kinnistusregistrist (Registro de la Propiedad).

Iga objekti kaitsmata andmeid võib vaadata igaüks. Omanik, tema aadress ja katastriväärtus on kaitstud andmed (katastriseaduse konsolideeritud teksti art 51) ning vabas päringus neid ei näidata.

Samm-sammult: kuidas objekt üles leida

1. Ava katastri e-teenus

   Mine aadressile sedecatastro.gob.es (Sede Electrónica del Catastro). Kaitsmata andmete vaatamiseks ei ole digitaalset sertifikaati vaja. Sisse pääseb kahest kohast: kinnisvara otsingust ja kaardirakendusest.

2. Otsi katastriviite järgi

   Kui viide (referencia catastral) on olemas, on see kõige täpsem. Kogu viidet pole vaja sisestada: linnaobjekti puhul piisab 7 esimesest märgist ja maaobjekti puhul 14 esimesest. Viide on kinnisvaramaksu (IBI) teatisel, notariaalaktil ja väljavõttel nota simple.

3. Või otsi aadressi järgi

   Vali provints, kirjuta omavalitsus ja märgi, kas objekt on linna- või maaobjekt. Linnaobjekti puhul sisesta tänav ja number; korteri puhul saad täpsustada ploki, trepikoja, korruse ja ukse.

4. Või polügooni ja krundi järgi

   Maa-alal küsitakse tänava ja numbri asemel polügooni (polígono) ja krundi (parcela) numbrit. Vali provints ja omavalitsus, märgi maaobjekt ja sisesta mõlemad numbrid.

5. Või leia see kaardilt

   Kaardirakenduses saab otsida ka koordinaatide järgi või liikuda kaardil ja klõpsata krundil. Nii leiad objekti, kui täpne aadress pole teada.

6. Laadi alla kirjeldav ja graafiline päring

   Tulemuselt avab link „Consulta descriptiva y gráfica“ tasuta PDF-i viite, pindalade, kasutusotstarbe ja krundi joonisega. Salvesta see, aga arvesta katastri enda hoiatusega: see ei ole tõend ega oma mingit juriidilist kehtivust.

Kuidas lugeda 20-kohalist katastriviidet

Katastriviide on kood, mis tähistab iga objekti, ja see peab olema kirjas majandusliku või maksualase tähendusega dokumentides (katastriseaduse art 6.3). Viites on 20 märki, kuid linna- ja maaobjektil jagunevad need erinevalt, nagu selgitab kataster:

• Linnaobjekt: 7 esimest märki tähistavad kinnistut või krunti, järgmised 7 plaanilehte, kus see asub, järgmised 4 objekti kinnistu sees ja 2 viimast on kontrollmärgid.
• Maaobjekt: 2 märki provintsile, 3 omavalitsusele, 1 sektorile, 3 polügoonile, 5 krundile, 4 objektile krundi sees ja 2 kontrollmärki.

Mõlemal juhul tähistavad 14 esimest märki krunti ja järgmised 4 eristavad iga objekti selle sees. Seepärast on sama maja kõigil korteritel 14 esimest märki ühesugused ja erinevus algab 15. märgist.

Krundi joonise allalaadimine

Kaardirakendusest saab krundi geomeetria tasuta alla laadida näiteks GML-, DXF- või XML-vormingus. INSPIRE GML-fail on see, mille abil kooskõlastatakse kataster ja kinnistusregister; register kannab kinnistute georefereeritud graafilise kirjelduse sisse katastrikaardi põhjal.

Baskimaal ja Navarras on oma kataster

Kolmes Baski provintsis ja Navarras on kataster foraalne: igal piirkonnal on oma ja katastri e-teenus seal ei aita. Päringud tehakse siin:

• Álava — provintsivalitsuse rahandusosakonna lehel.
• Bizkaia — Bizkaia katastris.
• Gipuzkoa — provintsi e-teenuses.
• Navarra — territoriaalse vara registris, kaardirakendus aadressil catastro.navarra.es.

Mida kataster ei ütle ja kust seda leida

Kellele kuulub ja millised koormatised: nota simple

Omand ja koormatised on kinnistusregistris. Kiireim viis neid näha on väljavõte nota simple, mida saab tellida registripidajate koja kaudu ja mille ametlik hind on 9,02 € pluss käibemaks. Selles on kinnistu kirjeldus, omanik ja võimalikud koormatised, kuid sellel on ainult informatiivne väärtus: registri sisu saab usaldusväärselt tõendada vaid registripidaja allkirjastatud tõendiga.

Kataster ja register ei lange alati kokku: erinevad pindalad, piirid, mis ei klapi, või juurdeehitised, mis on kantud ühte ja mitte teise. Nende võrdlemine katastriviite ja väljavõtte abil enne lepingu sõlmimist võtab veerand tundi; notari juures avastamine võib maksta kogu tehingu.

Mida tohib ehitada: planeering

Katastris märgitud kasutusotstarve on maksuklassifikatsioon, mitte planeeringuline. Seda, mida ehitada tohib, määrab omavalitsuse planeering ja kinnitab raekoda planeerimistõendiga (cédula või certificado urbanístico). Selgitame seda artiklis Hispaania kataster ei ole ehitusõigus.

Andaluusias avaldab piirkonna valitsus VITUA kaardirakenduse territoriaalse ja planeeringuinfoga. See on informatiivne: lahknevuse korral on alati ülimuslik ametlik planeeringudokument.

Telefonis: Catastro_app

Katastril on ametlik rakendus Catastro_app Androidile ja iOS-ile. See on mõeldud sinu enda objektide jaoks ja nõuab tuvastamist Cl@ve, e-sertifikaadi või isikutunnistuse ja sinu omandis oleva objekti katastriviitega. Võõra objekti vaatamiseks kasuta telefoni brauseris e-teenust.

Kui töötad kruntidega iga päev

E-teenus on mõeldud objekti kaupa päringuteks. Domuspace’i katastrikaardil on kogu Málaga provintsi ja kogu Eesti ametlikud krundid, mis on värvitud iga ukse tulemuse järgi kuues olekus, et meeskond näeks, millised piirkonnad on läbi töötatud.

Samasugune juhend Eesti kohta on katastrikaardi kasutamine. Kui tegutsed Costa del Solil, vaata Domuspace Costa del Solil.

Juhend on informatiivne ega ole õigusnõustamine. Andmeid, hindu ja ekraanivaateid kontrolliti 28. septembril 2026 viidatud ametlikel lehtedel.