Katastrikaart: kuidas leida katastriüksus ja lugeda selle andmeid

Mis on katastrikaart ja kes seda peab

Katastrikaart on Maa- ja Ruumiameti ametliku kaardi katastrikiht. Amet tegutseb 1. jaanuarist 2025 endise Maa-ameti asemel. Kui otsid „Maa-ameti kaarti“, jõuad samasse kohta: rakendusse X-GIS 2 Maainfo, kuhu pääseb ka Geoportaalist lingi „Ava Eesti kaart“ kaudu.

Iga maatükk katastris on katastriüksus, millel on oma tunnus — katastritunnus. Kõik muu, pindalast sihtotstarbeni, on selle tunnuse küljes.

Samm-sammult: kuidas krunt üles leida

1. Ava ametlik kaart

   Mine aadressile xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maainfo. Rakendus töötab arvuti brauseris, aga ka telefonis ja tahvelarvutis; puuteekraanil pole kogu funktsionaalsus kättesaadav, kuid põhilised toimingud on.

2. Otsi aadressi või tunnuse järgi

   Otsingukasti saab sisestada aadressi tekstina, katastriüksuse tunnuse, ehitisregistri (EHR) koodi või koordinaatpaari. Kui sul on ainult aadress, alusta sellest — see on kõige kiirem.

3. Klõpsa krundil

   Üks klõps kaardil teeb infopäringu sisselülitatud kihtidest ja näitab leitud objektide loendit. Vali sealt katastriüksus ja avaneb selle info.

4. Loe andmeid

   Kontrolli kõigepealt, et katastritunnus ja aadress on need, mida otsisid. Seejärel vaata pindala ja sihtotstarvet; allpool selgitame, kuidas seda lugeda.

5. Laadi vajalik alla

   Nupp „Kõlvikute kaart“ laadib alla PDF-i krundi kõlvikutega ning „Kü kitsendused“ avab uues aknas sama katastriüksuse kitsenduste kaardi.

Milliseid andmeid kataster iga krundi kohta annab

Eesti maakataster avaldab iga katastriüksuse kohta järgmised andmed; need on tema avaandmete väljad:

• Katastritunnus — krundi tunnus.
• Aadress ja haldusüksus: maakond, omavalitsus ja asustusüksus.
• Sihtotstarve — kuni kolm sihtotstarvet, igaüks oma osakaaluga protsentides.
• Pindala ja selle jaotus kõlvikute kaupa: haritav maa, rohumaa, metsamaa, õuemaa ja muu maa.
• Kinnistu number (registriosa) — seos kinnistusraamatuga.
• Maksustamishind.
• Omandivorm ning registreerimise ja viimase muudatuse kuupäev.

Katastris ei ole omaniku nime, hüpoteeke ega servituute. Need on kinnistusraamatus, sellest allpool.

Kuidas lugeda katastritunnust

Katastritunnus koosneb kolmest osast, mis on eraldatud kooloniga, ja selle kolm esimest numbrit on haldusüksuse kood — nii sätestab katastriüksuse moodustamise korra § 39. Küsi seda alati: tunnusega ei saa naaberkrunte segi ajada.

Sihtotstarve ja selle protsendid

Krundil võib olla kuni kolm sihtotstarvet, igaühel oma osakaal: näiteks 60% elamumaad ja 40% maatulundusmaad. Kui mõni tööriist näitab ainult üht sihtotstarvet, näitab see peaaegu kindlasti esimest, ja suure segaotstarbega krundi puhul muudab see pilti täielikult.

Sihtotstarve ütleb, milleks krunt on registrisse kantud, mitte seda, mida sinna ehitada tohib. Seda otsustab planeering. Põhjalikumalt kirjutame sellest artiklis sihtotstarve ja ehitusõigus.

Mida kaart ei näita ja kust seda leida

Omanik, hüpoteegid ja servituudid: kinnistusraamat

Kinnistusraamatut ehk e-kinnistusraamatut peab RIK, mitte Maa- ja Ruumiamet. Igaüks võib registriosaga tutvuda (kinnistusraamatuseaduse § 74), kuid sisse tuleb logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Omanik näeb oma kinnistu andmeid tasuta, teiste kinnistute vaatamine on tasuline. RIK-i hinnakirja järgi maksab ühe jao vaatamine 2 € ja terve registriosa 6 €.

Ehitised: ehitisregister

Milliseid ehitisi on krundil registreeritud ja millised menetlused nendega seotud on, näitab ehitisregister (EHR), mis on kõigile vabalt kasutatav. Ehitis, mis on looduses olemas, aga registrisse kandmata, on omaette probleem ja see tuleb avastada enne allkirjastamist.

Kitsendused: kitsenduste kaart

Elektriliin, torustik või kaitseala piiravad krundi kasutamist. Need kitsendused on Maa- ja Ruumiameti kitsenduste infosüsteemis, kus kitsenduse ulatus arvutatakse kitsenduse objekti ja mõjuala andmete alusel. Krundi infost jõuad sinna nupuga „Kü kitsendused“.

Mida tohib ehitada: planeeringud

Ehitusõiguse annab kehtestatud detailplaneering või, kus seda vaja pole, omavalitsuse väljastatud projekteerimistingimused. Planeeringuid saab vaadata aadressil planeeringud.ee, mis viib nüüd ehitisregistri planeeringute otsingusse, ning Maa- ja Ruumiameti planeeringute kaardirakenduses, kus on info detail- ja üldplaneeringute kohta.

Kiirem päring: kiirpäring maakatastrist

Kui vajad ainult krundi põhiandmeid ja tunnus või aadress on teada, annab need ilma kaardita kiirpäring maakatastrist — portaali kataster.ee kiire otsing tunnuse või aadressi järgi.

Telefonis

Telefonis on kõige kindlam avada sama veebirakendus, mis kohandub ekraaniga. Kui paigaldad mõne äpi, kontrolli, kes on selle avaldaja: poodides on ka kolmandate osapoolte rakendusi.

Kui töötad kruntidega iga päev

Ametlik kaart on mõeldud krundi kaupa päringuteks. Domuspace’i katastrikaardil on samad ametlikud katastriüksused — kogu Eesti ja Málaga provints —, mis on värvitud iga ukse tulemuse järgi kuues olekus, et kogu meeskond näeks, millised piirkonnad on läbi töötatud. See ei asenda registrit: omandi ja koormatised leiad endiselt kinnistusraamatust.

Kui tegutsed ka Hispaanias, on samasugune juhend olemas Hispaania katastri kohta. Ja kui müüd Eestis, vaata, kuidas Domuspace Eesti turul töötab.

Juhend on informatiivne. Hinnad ja ekraanivaated võivad muutuda: andmeid kontrolliti 28. septembril 2026 viidatud ametlikel lehtedel.