Кадастр Испании: как найти участок по адресу, кадастровому номеру или на карте

Прежде чем начать: что такое кадастр Испании и чем он не является

Кадастр Испании (Catastro) — административный реестр, подчинённый Министерству финансов. Он описывает сельские, городские и особые объекты недвижимости. Внесение в него обязательно и бесплатно, и именно этим, как поясняет сам кадастр, он отличается от реестра собственности (Registro de la Propiedad).

По любому объекту кто угодно может посмотреть незащищённые данные. Владелец, его адрес и кадастровая стоимость — защищённые данные (ст. 51 сводного текста закона о кадастре), и в открытом запросе их нет.

По шагам: как найти объект

1. Откройте электронный портал кадастра

   Перейдите на sedecatastro.gob.es (Sede Electrónica del Catastro). Для просмотра незащищённых данных цифровой сертификат не нужен. Войти можно двумя путями: через поиск объектов и через картографический просмотрщик.

2. Ищите по кадастровому номеру

   Если номер (referencia catastral) есть, это самый точный путь. Вводить его целиком не нужно: для городского объекта достаточно первых 7 знаков, для сельского — первых 14. Номер указан в квитанции налога на недвижимость (IBI), в нотариальном акте и в выписке nota simple.

3. Или ищите по адресу

   Выберите провинцию, введите муниципалитет и укажите, городской объект или сельский. Для городского введите улицу и номер дома; для квартиры можно уточнить блок, подъезд, этаж и дверь.

4. Или по полигону и участку

   На сельской земле вместо улицы и номера запрашиваются номер полигона (polígono) и участка (parcela). Выберите провинцию и муниципалитет, отметьте «сельский» и введите оба номера.

5. Или найдите на карте

   В картографическом просмотрщике можно искать и по координатам или перемещаться по карте и нажать на участок. Так находят объект, если точный адрес неизвестен.

6. Скачайте описательно-графическую справку

   Из результата ссылка «Consulta descriptiva y gráfica» формирует бесплатный PDF с номером, площадями, видом использования и чертежом участка. Сохраните его, но помните предупреждение самого кадастра: это не свидетельство и никакой юридической силы оно не имеет.

Как читать кадастровый номер из 20 знаков

Кадастровый номер — код, который идентифицирует каждый объект, и он должен указываться в документах, имеющих экономическое или налоговое значение (ст. 6.3 закона о кадастре). В нём 20 знаков, но у городских и сельских объектов они распределены по-разному, как поясняет кадастр:

• Городской объект: первые 7 знаков обозначают участок, следующие 7 — лист плана, на котором он находится, следующие 4 — объект внутри участка, последние 2 — контрольные.
• Сельский объект: 2 знака — провинция, 3 — муниципалитет, 1 — сектор, 3 — полигон, 5 — участок, 4 — объект внутри участка и 2 контрольных.

В обоих случаях первые 14 позиций обозначают участок, а следующие 4 различают объекты на нём. Поэтому у всех квартир одного дома первые 14 знаков совпадают, а различия начинаются с 15-го.

Как скачать чертёж участка

В картографическом просмотрщике геометрию участка можно бесплатно скачать в форматах GML, DXF или XML. Файл GML в формате INSPIRE служит для согласования кадастра с реестром собственности, который вносит геореференцированное графическое описание объектов на основе кадастровой картографии.

В Стране Басков и Наварре свой кадастр

В трёх баскских провинциях и в Наварре кадастр форальный: у каждой территории свой, и портал общеиспанского кадастра там не поможет. Запросы делают здесь:

• Алава — на сайте финансового отдела провинциального совета.
• Бискайя — в кадастре Бискайи.
• Гипускоа — на электронном портале провинции.
• Наварра — в реестре территориального богатства, просмотрщик на catastro.navarra.es.

Чего кадастр не говорит и где это искать

Кому принадлежит и какие обременения: nota simple

Собственность и обременения записаны в реестре собственности. Быстрее всего их увидеть в выписке nota simple, которую заказывают через Коллегию регистраторов; официальная цена — 9,02 € плюс НДС. В ней есть описание объекта, собственник и возможные обременения, но она носит лишь информационный характер: достоверно подтвердить содержание реестра может только свидетельство, подписанное регистратором.

Кадастр и реестр не всегда совпадают: разные площади, несовпадающие границы или пристройки, внесённые в один реестр и не внесённые в другой. Сравнить их по кадастровому номеру и выписке до подписания договора — дело четверти часа; обнаружить расхождение у нотариуса может стоить всей сделки.

Что можно построить: градостроительный план

Вид использования в кадастре — налоговая классификация, а не градостроительная. Что можно построить, определяет муниципальный план и подтверждает мэрия градостроительной справкой (cédula или certificado urbanístico). Подробно — в статье кадастр Испании — это не право на строительство.

В Андалусии региональное правительство публикует просмотрщик VITUA с территориальной и градостроительной информацией. Он носит информационный характер: при расхождении всегда преобладает официальный документ планирования.

На телефоне: Catastro_app

У кадастра есть официальное приложение Catastro_app для Android и iOS. Оно предназначено для ваших собственных объектов и требует идентификации через Cl@ve, электронный сертификат или DNI/NIE вместе с кадастровым номером объекта, которым вы владеете. Чтобы посмотреть чужой объект, откройте портал в браузере телефона.

Если вы работаете с участками каждый день

Портал рассчитан на запросы по одному объекту. На кадастровой карте Domuspace официальные участки всей провинции Малага и всей Эстонии окрашены по результату у каждой двери в шести статусах, чтобы команда видела, какие районы уже отработаны.

Такое же руководство по Эстонии — как пользоваться кадастровой картой Эстонии. Если вы работаете на Коста-дель-Соль, посмотрите Domuspace на Коста-дель-Соль.

Руководство носит информационный характер и не является юридической консультацией. Данные, цены и экраны проверены 28 сентября 2026 года на указанных официальных сайтах.