Tarkvara kinnisvaraarendajatele

Mida saab kinnisvaraarendaja Domuspace’iga täna teha

Parem öelda see kohe alguses: spetsiaalne uusarenduste moodul on kavandatud, ilma kuupäevata. See, mis selles tarkvaras kinnisvaraarendajatele juba täna töötab, katab suure osa arenduse müügitööst:

• Uurida maad katastrikaardil: alates Põhipaketist krundi ametlik geomeetria ja katastriandmed, nii linna- kui ka maapiirkonna maal, kogu Eestis ja kogu Málaga provintsis.
• Hallata uusarendusi objektide all jaotises „Projektid“, järelturu portfellist eraldi, koos hinnakirjaga — iga üksus või üksuse tüüp käsitsi märgituna vabaks, broneerituks või müüduks — ning alates Professionaalsest paketist nende ainuesindusega koos lepingu ja tähtaegadega.
• Leida ja kvalifitseerida ostjaid moodulis kontaktid ja liidid, iga tegevusega ümberarvutatava skoori, kaheksaetapilise müügilehtri ja portaalidest ise saabuvate liididega, mis seotakse projektiga, kui neis on selle viide.
• Koostada müügilepingud sinu mallist moodulis lepingud ja allkiri ning allkirjastada need kohapeal või eemalt; allkirjastatud dokument lukustatakse ja arhiveeritakse.
• Saata igale ostjale tema nimega kinnisvara mapp, iga objekti täpne või ligikaudne asukoht ja lähedal asuvad kohad, tema keeles; projektid lähevad sinna hinnaga „alates“.
• Lugeda arvete kogusummasid OCR-iga moodulis rahandus, Extra paketis, ja laadida raamatupidajale alla CSV tehingutega.

Mis tuleb: kogu arendus, ilma kuupäevata

Uusarenduste moodul on suund, kuhu toode liigub, ja räägime sellest, et saaksid otsustada teadlikult, mitte selleks, et seda sulle täna müüa. See on tooteplaanis, ilma kuupäevata ja ilma alustatud tööta: kogu arendus maast võtmete üleandmiseni, koos võimalusega jagada suur arendus etappideks.

Kavandatu hulka kuuluvad lepinguga registreeritud broneeringud, plaani pealt müüdavate üksuste ostu-müügilepingud ja iga arenduse ehituskulud. Täna ei ole sellest midagi olemas: broneeringud märgitakse hinnakirjas käsitsi ning broneerimislepingud ja kulud jäävad väljapoole.

Sellel pole veel paketti ega kuupäeva ning me ei müü seda sulle nii, nagu see oleks olemas. Mida iga pakett täna sisaldab, on kirjas hinnalehel.

Miks katastri peal, mitte nimekirjas

Sest arendus on eelkõige maa. Kui maad uuritakse selle ametlikul krundil ning hinnakiri, ostjad ja lepingud on samas rakenduses, ei nõua küsimus „mis on meil veel vaba?“ enam kolme faili kõrvutamist. See on sama loogika, millega kinnisvarabüroo oma piirkonda Domuspace’is töötleb, rakendatuna projektile.

Üks rakendus müügikontorile ja ehitusplatsile

Müügimeeskond, administratsioon ja juhtkond töötavad samas rakenduses ja samade andmetega, igaüks oma õigustega: müügiinimene ei näe rahaasju ja administratsioon ei puutu müügilehtrit. Müügikontoris kasutatakse seda arvutis; ehitusplatsil või vaatamisel telefonis, kus allkirjastatakse, registreeritakse tööaeg ja saadakse teavitusi. Natiivsed Androidi ja iOS-i äpid on teel.

Mida nõuab seadus uue eluaseme müümisel Hispaanias

Alates ehitusloa saamisest peab arendaja tagama ostjate ettemaksete tagastamise koos seadusjärgse intressiga kas kautsjonikindlustuse või pangagarantiiga — nii sätestab Hispaania ehitustegevuse seaduse 38/1999 (Ley de Ordenación de la Edificación) esimene lisasäte. Kuninglik dekreet 515/1989 nõuab, et avalikkusele oleksid muu hulgas kättesaadavad plaanid, kasulik pind, hind ja maksetingimused, ning muudab reklaamitu siduvaks ka siis, kui seda lepingus ei ole. Ja igas kuulutuses peab olema energiamärgis, nagu nõuab kuninglik dekreet 390/2021. Domuspace neid tagatisi ei vormista; see hoiab iga allkirjastatud lepingu lukustatult ja arhiveeritult ostja küljes.

Mida Domuspace ei tee

See ei ole ehitusjuhtimise ega ehituseelarvete programm, ei pea ettevõtte raamatupidamist ega avalda kuulutusi portaalides. Samuti ei asenda see spetsialisti, kes uurib planeeringuid: kaart annab sulle tegeliku krundi ja selle katastriandmed, planeerimisotsus jääb aga tema teha.

Alusta sellest, mis juba töötab

Kui müüd kinnisvarabüroo kaudu, kirjeldab leht tarkvara kinnisvarabüroodele selle igapäevatööd; kui investeerid lisaks maasse või varadesse, vaata lehte kinnisvarainvesteeringute tarkvara. Et näha oma maad kaardil, küsi demo ja ütle, kus see asub: kui su arendus on Costa del Solil, katab katastrikiht juba kogu Málaga provintsi.