ПО для застройщиков

Что застройщик может делать в Domuspace уже сегодня

Лучше сказать сразу: специализированный модуль новостроек запланирован, без даты. То, что в этом ПО для застройщиков работает уже сегодня, покрывает значительную часть коммерческой работы по проекту:

• Изучать участок на кадастровой карте: начиная с тарифа «Базовый» — официальная геометрия участка и его кадастровые данные, для городских и сельских земель, по всей Эстонии и во всей провинции Малага.
• Вести проекты новостроек в разделе «Проекты» внутри «Объектов», отдельно от портфеля вторичного жилья, с прайс-листом — каждый лот или тип лота вручную отмечен как свободный, забронированный или проданный — и, начиная с тарифа «Профессиональный», с эксклюзивом, договором и сроками.
• Привлекать и квалифицировать покупателей в модуле контакты и лиды — со скорингом, который пересчитывается при каждом действии, воронкой из восьми этапов и лидами, которые сами поступают с порталов и привязываются к проекту, если в них указан его код.
• Формировать договоры купли-продажи из вашего шаблона в модуле договоры и подпись и подписывать их лично или удалённо; после подписания документ блокируется и отправляется в архив.
• Отправлять каждому покупателю досье с его именем, точным или примерным расположением каждого объекта и местами поблизости — на его языке; проекты попадают туда с ценой «от».
• Распознавать итоговые суммы счетов через OCR в модуле финансы на тарифе Extra и выгружать для бухгалтерии CSV с операциями.

Что будет дальше: весь проект, без даты

Модуль новостроек — направление, в котором развивается это ПО для застройщиков, и мы рассказываем о нём, чтобы вы принимали решение, располагая информацией, а не чтобы продать его вам сегодня. Он есть в продуктовом плане, без даты и без начатой работы: весь проект — от участка до передачи ключей, с возможностью делить крупный проект на очереди.

В планах — брони, зафиксированные вместе с договором, договоры купли-продажи на этапе строительства и затраты на строительство по каждому проекту. Сегодня ничего из этого нет: брони отмечаются вручную в прайс-листе, а договоры бронирования и затраты ведутся вне приложения.

У него пока нет ни тарифа, ни даты, и мы не будем продавать его вам так, будто он уже есть. Что входит в каждый тариф сегодня, указано на странице тарифов.

Почему на кадастре, а не в списке

Потому что проект — это прежде всего участок. Когда участок изучают на его официальной кадастровой границе, а прайс-лист, покупатели и договоры находятся в одном приложении, вопрос «что у нас ещё свободно?» больше не требует сводить три файла. Это та же логика, по которой агентство недвижимости работает со своим районом в Domuspace, только применённая к проекту.

Одно приложение для отдела продаж и стройплощадки

Отдел продаж, администрация и руководство работают в одном приложении и с одними данными, каждый — со своими правами: менеджер по продажам не видит финансы, а администрация не трогает воронку. В отделе продаж им пользуются с компьютера, на стройплощадке или на показе — с телефона, где подписывают документы, отмечают рабочее время и получают уведомления. Нативные приложения для Android и iOS на подходе.

Что требует закон при продаже новостроек в Испании

С момента получения разрешения на строительство застройщик обязан гарантировать возврат сумм, внесённых покупателями в счёт оплаты, вместе с законными процентами — страхованием или банковской гарантией: так установлено первым дополнительным положением испанского Закона 38/1999 о регулировании строительства. Королевский декрет 515/1989 требует держать в открытом доступе, среди прочего, планы, полезную площадь, цену и условия оплаты и делает обязательным обещанное в рекламе, даже если этого нет в договоре. А в каждом объявлении должен быть энергетический сертификат по Королевскому декрету 390/2021. Domuspace эти гарантии не оформляет; он делает так, что каждый подписанный договор заблокирован, заархивирован и привязан к своему покупателю.

Чего Domuspace не делает

Это не программа для управления строительством или строительными сметами, она не ведёт бухгалтерию компании и не публикует объявления на порталах. Не заменяет она и специалиста, изучающего градостроительную документацию: карта даёт вам реальный участок и его кадастровые данные, а градостроительное решение остаётся за ним.

Начните с того, что уже работает

Если вы продаёте через агентство, его рабочий день описан на странице ПО для агентств недвижимости; если вы также инвестируете в землю или активы, посмотрите ПО для инвестиций в недвижимость. Чтобы увидеть свой участок на карте, запросите демо и скажите нам, где он находится: если ваш проект на Коста-дель-Соль, кадастровый слой уже покрывает всю провинцию Малага.