Software para promotoras inmobiliarias

Qué puede hacer hoy una promotora con Domuspace

Conviene decirlo desde el principio: el módulo específico de promociones está planificado, sin fecha. Lo que ya funciona hoy cubre buena parte del trabajo comercial de una promoción:

• Estudiar el suelo sobre el mapa catastral: desde el plan Básico, la geometría oficial de la parcela y sus datos catastrales, en suelo urbano y rústico, en toda Estonia y toda la provincia de Málaga.
• Llevar los proyectos de obra nueva en «Proyectos», dentro de Propiedades y separados de la cartera de segunda mano, con su lista de precios —cada unidad o tipo de unidad disponible, reservada o vendida, marcada a mano— y, desde el plan Profesional, su exclusiva con contrato y fechas.
• Captar y calificar compradores en contactos y leads, con una puntuación que se recalcula con cada actividad, un embudo de ocho fases y leads que entran solos desde los portales, asignados al proyecto cuando citan su referencia.
• Generar los contratos de venta desde tu plantilla en contratos y firma y firmarlos en persona o a distancia, con el documento bloqueado y archivado una vez firmado.
• Enviar a cada comprador un dossier con su nombre en la portada, la ubicación exacta o aproximada de cada inmueble y los lugares cercanos, en su idioma; los proyectos entran con precio «Desde».
• Leer los totales de las facturas con OCR en finanzas, en el plan Extra, y descargar para la asesoría un CSV con los movimientos.

Lo que viene: la promoción entera, sin fecha

El módulo de promociones es hacia donde va el producto, y lo contamos para que decidas con información, no para vendértelo hoy. Está en el plan de producto, sin fecha y sin trabajo empezado: la promoción entera, del suelo a la entrega de llaves, con la posibilidad de dividirla en fases si es grande.

Lo planificado incluye las reservas registradas con su contrato, los contratos de compraventa sobre plano y los costes de obra de cada promoción. Hoy nada de eso existe: las reservas se marcan a mano en la lista de precios, y los contratos de reserva y los costes siguen fuera.

Todavía no tiene plan asignado ni fecha, y no te lo vamos a vender como si existiera. Lo que incluye hoy cada plan está en la página de precios.

Por qué sobre el catastro y no sobre una lista

Porque una promoción es, antes que nada, un suelo. Cuando el suelo se estudia sobre su parcela oficial y la lista de precios, los compradores y los contratos viven en la misma aplicación, la pregunta «¿qué nos queda libre?» deja de exigir cruzar tres archivos. Es la misma lógica con la que una agencia inmobiliaria trabaja su zona en Domuspace, aplicada a un proyecto.

Una sola aplicación para la oficina de ventas y la obra

El equipo comercial, la administración y la dirección trabajan en la misma aplicación y con los mismos datos, cada uno con sus permisos: el comercial no ve las cuentas y la administración no toca el embudo. En la oficina de ventas se usa desde el ordenador; en la obra o en la visita, desde el móvil, donde se firma, se ficha y se reciben los avisos. Las apps nativas para Android e iOS están en camino.

Lo que exige la ley al vender vivienda nueva en España

Desde la licencia de edificación, el promotor tiene que garantizar la devolución de las cantidades que los compradores entregan a cuenta, más los intereses legales, con un seguro de caución o un aval bancario: lo dice la disposición adicional primera de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. El Real Decreto 515/1989 obliga a tener a disposición del público, entre otros datos, los planos, la superficie útil, el precio y la forma de pago, y hace exigible lo anunciado aunque no figure en el contrato. Y todo anuncio lleva la etiqueta energética del Real Decreto 390/2021. Domuspace no tramita esas garantías; lo que hace es que cada contrato firmado quede bloqueado, archivado y unido a su comprador.

Lo que Domuspace no hace

No es un programa de gestión de obra ni de presupuestos de construcción, no lleva la contabilidad de la sociedad y no publica en portales. Tampoco sustituye al técnico que estudia el planeamiento: el mapa te da la parcela real y sus datos catastrales, y la decisión urbanística sigue siendo suya.

Empieza por lo que ya funciona

Si vendes a través de una comercializadora, la página de software para agencias inmobiliarias describe su día a día; si además inviertes en suelo o en activos, mira software de inversión inmobiliaria. Para ver tu suelo sobre el mapa, pide una demo y dinos dónde está: si tu promoción está en la Costa del Sol, la capa catastral ya cubre toda la provincia de Málaga.