Katastrikaart: cómo buscar una parcela en el catastro de Estonia, paso a paso

Qué es el katastrikaart y quién lo mantiene

Lo que en Estonia se llama katastrikaart es la capa del catastro en el mapa oficial del Maa- ja Ruumiamet, el organismo que desde el 1 de enero de 2025 sustituye al antiguo Maa-amet. Si buscas «Maa-ameti kaart» llegas al mismo sitio: la aplicación X-GIS 2 Maainfo, a la que también se entra desde el Geoportaal con el enlace «Ava Eesti kaart».

Cada parcela del catastro es una katastriüksus (unidad catastral) con su propio código, el katastritunnus. Todo lo demás, de la superficie al uso del suelo, cuelga de ese código.

Paso a paso: encontrar una parcela

1. Abre el mapa oficial

   Entra en xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maainfo. Funciona en el navegador del ordenador y también en el móvil o la tableta; en las pantallas táctiles no están todas las funciones, pero sí las básicas.

2. Busca por dirección o por código

   El buscador acepta la dirección escrita tal cual, el katastritunnus, el código del registro de edificios (EHR) o un par de coordenadas. Si solo tienes la dirección, empieza por ahí: es lo más rápido.

3. Haz clic sobre la parcela

   Un clic en el mapa consulta las capas activas y devuelve una lista con lo que hay en ese punto. Elige la unidad catastral y se abre su información.

4. Lee los datos

   Comprueba primero que el katastritunnus y la dirección son los que buscabas. Después, la superficie y el sihtotstarve; más abajo explicamos cómo leerlo.

5. Descarga lo que necesites

   El botón «Kõlvikute kaart» descarga un PDF con los tipos de suelo (kõlvikud) de la parcela, y «Kü kitsendused» abre en otra ventana el mapa de restricciones de esa misma unidad.

Qué datos da el catastro de cada parcela

El catastro estonio publica estos datos de cada unidad catastral; son los campos de su conjunto de datos abierto:

• Katastritunnus: el código de la parcela.
• Dirección y unidad administrativa: condado, municipio y localidad.
• Sihtotstarve: hasta tres usos asignados, cada uno con su porcentaje.
• Superficie (pindala) y su reparto por tipos de suelo: tierra de labor, pradera, bosque, terreno de patio (õuemaa) y otros.
• Número de finca registral (kinnistu): el enlace con el registro de la propiedad.
• Valor fiscal (maksustamishind).
• Forma de propiedad (omandivorm) y las fechas de registro y de último cambio.

Lo que no está en el catastro es el nombre del propietario, las hipotecas ni las servidumbres. Eso está en el registro de la propiedad; lo vemos más abajo.

Cómo leer el katastritunnus

El katastritunnus tiene tres partes separadas por dos puntos, y las tres primeras cifras son el código de la unidad administrativa: así lo fija el § 39 del reglamento de formación de unidades catastrales (Katastriüksuse moodustamise kord). Conviene pedirlo siempre: con el código no hay confusión posible entre parcelas vecinas.

El sihtotstarve y sus porcentajes

Una parcela puede tener hasta tres usos asignados, cada uno con su porcentaje: por ejemplo, 60 % residencial y 40 % agrario. Si una herramienta te muestra un único uso, casi seguro te está enseñando solo el primero, y en una finca grande y mixta eso cambia la lectura por completo.

El sihtotstarve dice para qué está inscrita la parcela, no qué se puede construir en ella. Eso lo decide el planeamiento. Lo explicamos a fondo en sihtotstarve y derecho a edificar.

Lo que el mapa no te dice, y dónde mirarlo

Propietario, hipotecas y servidumbres: el kinnistusraamat

El registro de la propiedad, el e-kinnistusraamat, lo lleva el RIK, no el Maa- ja Ruumiamet. Cualquiera puede consultarlo (§ 74 de la ley del registro inmobiliario), pero para entrar hay que identificarse con ID-kaart o Mobiil-ID. El propietario ve gratis los datos de su finca; los de fincas ajenas son de pago. Según la tarifa del RIK, ver una sección del registro cuesta 2 € y la hoja registral completa (registriosa), 6 €.

Edificios: el ehitisregister

Qué edificios hay registrados en la parcela y qué trámites de obra tienen está en el registro de edificios (EHR), de uso libre para todo el mundo. Una construcción que existe sobre el terreno pero no está registrada es un problema en sí misma, y conviene detectarla antes de firmar.

Restricciones: el mapa de kitsendused

Una línea eléctrica, una conducción o una zona protegida limitan el uso de una parcela. Esas restricciones están en el sistema de información de restricciones del Maa- ja Ruumiamet, que calcula su alcance a partir del objeto que las causa y de su zona de influencia. Desde la información de la parcela llegas con el botón «Kü kitsendused».

Qué se puede construir: los planes

El derecho a edificar lo da un plan de detalle aprobado o, donde no hace falta, las condiciones de proyecto que emite el municipio. Los planes se consultan en planeeringud.ee, que hoy lleva al buscador de planes del registro de edificios, y en la aplicación de planes del Maa- ja Ruumiamet, con información de planes de detalle y generales.

Una consulta más rápida: el kiirpäring

Si solo quieres los datos básicos de una parcela y ya tienes su código o su dirección, el kiirpäring del catastro te los da sin pasar por el mapa: es la búsqueda rápida por código o dirección del portal kataster.ee.

En el móvil

En el móvil lo más fiable es abrir la misma web, que se adapta a la pantalla. Si instalas una aplicación, comprueba quién la publica: en las tiendas también hay aplicaciones de terceros.

Si trabajas parcelas a diario

El mapa oficial sirve para consultar parcela a parcela. En el mapa catastral de Domuspace están las mismas parcelas oficiales, de toda Estonia y de la provincia de Málaga, pintadas con el resultado de cada puerta en seis estados de color, para que todo el equipo vea qué zonas se han trabajado. No sustituye al registro: la titularidad y las cargas siguen en el kinnistusraamat.

Si trabajas también en España, la guía gemela es cómo buscar una parcela en el Catastro español. Y si vendes en Estonia, mira cómo trabaja Domuspace en el mercado estonio.

Esta guía es informativa. Los precios y las pantallas pueden cambiar: los datos se comprobaron el 28 de septiembre de 2026 en las webs oficiales enlazadas.