Costa del Sol
Software inmobiliario en la Costa del Sol
El mapa catastral cubre toda la provincia de Málaga, con la Costa del Sol entera, y el resto de la aplicación resuelve justo lo que esta costa complica: compradores de otros países, operaciones a distancia y muchas zonas distintas en pocos kilómetros.
Qué funciona hoy aquí y qué no
- Funciona hoy: contactos y leads, contratos con firma electrónica, agenda, rutas y fichaje, equipo y permisos, dossieres, exclusivas y colaboración, finanzas con OCR, trabajadores y documentos de empresa.
- También funciona la capa catastral de parcelas, en toda la provincia de Málaga y desde el plan Básico; la siguiente zona prevista es Cádiz, sin fecha.
- Cada módulo lleva su estado en su propia página. No hay letra pequeña.
De Manilva a Nerja, con sus subzonas
El catálogo con el que una agencia declara dónde trabaja recorre la zona de oeste a este —Manilva, Casares, Estepona, Benahavís, Marbella, Istán, Ojén, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Málaga, Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga, Torrox y Nerja— y suma Coín, Alhaurín el Grande y Alhaurín de la Torre, hacia el interior. Y baja al nivel en que se trabaja de verdad: la Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Los Monteros o Elviria en Marbella; la Nueva Milla de Oro y Guadalmina en Estepona; La Zagaleta, La Quinta o Los Arqueros en Benahavís; La Cala en Mijas; Los Boliches y El Higuerón en Fuengirola.
Esas zonas son las que declaras en el perfil de tu agencia, junto a tus especialidades, y con las que los propietarios del portal encuentran agencia en su zona; cómo funciona, en exclusivas y colaboración.
El comprador de aquí no habla tu idioma
Es un mercado internacional: el propietario puede ser español, el comprador británico, escandinavo o rusohablante, y el abogado de otro país más. Domuspace funciona en español, inglés, estonio y ruso, así que cada agente trabaja en el suyo y el dossier de la propiedad sale en el idioma del destinatario —hay diez para elegir—, sin rehacerlo a mano. La llamada y el WhatsApp se lanzan desde la ficha del contacto, con aviso de la hora local cuando el cliente está en otro país.
Operaciones a distancia, firmadas a distancia
Cuando el comprador vive en otro país, la operación se prepara a distancia y no tiene por qué esperar a su próximo vuelo. Desde el plan Profesional, la firma a distancia con código por correo permite firmar el mismo día en que el cliente dice que sí: recibe un enlace, lee el documento, pide un código de seis cifras a su correo y firma sin crear ninguna cuenta. El enlace dura 72 horas y el documento firmado queda bloqueado y archivado. Qué valor legal tiene, en firma electrónica en contratos inmobiliarios.
Lo que pide la ley al comercializar en Andalucía
Quien ofrece viviendas de forma profesional en Andalucía tiene que entregar al comprador el Documento Informativo Abreviado que exige el Decreto 218/2005, que no se aplica entre particulares. Cualquier anuncio de venta o alquiler debe incluir la etiqueta energética, según el Real Decreto 390/2021. Y para los precios reales de la zona, el Portal Estadístico del Notariado permite dibujar el área y ver el €/m² medio de las compraventas ante notario.
Si la vivienda se alquila con fines turísticos, tiene que estar inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía, según la Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía y el Decreto 28/2016; Domuspace no tramita esa inscripción.
Alquiler por temporada y de larga estancia
Si tu agencia también gestiona alquileres, el control de alquileres —desde el plan Básico— lleva el expediente de cada contrato con sus mensualidades e incidencias; la conexión con los calendarios de Booking y Airbnb está hecha, pero todavía no está abierta. Los detalles, en software de administración de inmuebles.
El mapa catastral, ya en toda la provincia
El mapa catastral cubre los 103 municipios de la provincia de Málaga, del litoral al interior. Sobre la parcela oficial, cada puerta se pinta con su resultado —quiere vender, lo va a pensar, no está en casa— y la ficha guarda el contacto del propietario unido a la referencia catastral. Al tocar una parcela ves su superficie oficial, su uso catastral y su código postal. La siguiente zona prevista es Cádiz, sin fecha, y en Estonia el mapa cubre todo el país.
Todo en una sola aplicación
Leads, contratos, agenda, rutas, equipo, dossieres y documentos comparten los mismos datos y se usan desde el ordenador de la oficina o desde el móvil del agente en la visita. Las apps nativas para Android e iOS están en camino. Si eres una agencia, empieza por software para agencias inmobiliarias; si promueves obra nueva, por software para promotoras. Planes en precios, o pide una demo.
Costa del Sol
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar Domuspace hoy en la Costa del Sol?
Sí, con todo: el mapa catastral cubre toda la provincia de Málaga desde el plan Básico, y el resto de módulos funciona igual que en Estonia.
¿Qué zona cubre el mapa catastral?
Toda la provincia de Málaga, sus 103 municipios, con la Costa del Sol entera. La siguiente zona prevista es Cádiz, todavía sin fecha.
¿Qué municipios puedo declarar como zona de trabajo?
De Manilva a Nerja, más Coín y los dos Alhaurín, con subzonas como la Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía, La Cala o Los Boliches.
¿Sirve para vender a compradores extranjeros?
Es justo donde encaja: cuatro idiomas, dossieres en el idioma del destinatario y firma electrónica a distancia sin que el cliente cree ninguna cuenta.
¿Sirve para alquiler vacacional?
Para la parte de gestión, en parte: el control de alquileres está incluido desde el plan Básico, y la conexión con los calendarios de Booking y Airbnb está hecha, pero todavía no está abierta. Domuspace no cobra las reservas ni publica anuncios.