ПО для недвижимости на Коста-дель-Соль

ПО для недвижимости на Коста-дель-Соль: что работает сегодня, а что нет

• Работает сегодня: контакты и лиды, договоры с электронной подписью, календарь, маршруты и учёт рабочего времени, команда и права, досье, эксклюзивы и сотрудничество, финансы с OCR, сотрудники и документы компании.
• Работает и кадастровый слой участков — во всей провинции Малага, начиная с тарифа «Базовый»; следующий запланированный регион — Кадис, без даты.
• У каждого модуля статус указан на его собственной странице. Мелкого шрифта нет.

От Манильвы до Нерхи — с подзонами

Каталог, в котором агентство указывает, где работает, проходит по региону с запада на восток — Манильва, Касарес, Эстепона, Бенаавис, Марбелья, Истан, Охен, Михас, Фуэнхирола, Бенальмадена, Торремолинос, Малага, Ринкон-де-ла-Виктория, Велес-Малага, Торрокс и Нерха — и добавляет Коин, Алаурин-эль-Гранде и Алаурин-де-ла-Торре чуть дальше от моря. И опускается до того уровня, на котором действительно работают: Золотая миля, Пуэрто-Банус, Новая Андалусия, Сан-Педро-де-Алькантара, Лос-Монтерос или Эльвирия в Марбелье; Новая Золотая миля и Гуадальмина в Эстепоне; Ла-Сагалета, Ла-Кинта или Лос-Аркерос в Бенаависе; Ла-Кала в Михасе; Лос-Боличес и Эль-Игерон в Фуэнхироле.

Именно эти зоны вы указываете в профиле агентства вместе со своей специализацией, и по ним собственники на портале находят агентство в своём районе; как это работает — на странице эксклюзивы и сотрудничество.

Покупатель здесь не говорит на вашем языке

Это международный рынок: собственник может быть испанцем, покупатель — британцем, скандинавом или русскоязычным, а юрист — из ещё одной страны. Domuspace работает на испанском, английском, эстонском и русском, поэтому каждый агент работает на своём языке, а досье объекта выходит на языке получателя — их на выбор десять, — без ручной переделки. Звонок и WhatsApp запускаются прямо из карточки контакта, с подсказкой местного времени, если клиент в другой стране.

Удалённые сделки, подписанные удалённо

Когда покупатель живёт в другой стране, сделка готовится удалённо и не обязана ждать его следующего перелёта. Начиная с тарифа «Профессиональный», удалённая подпись с кодом по почте позволяет подписать в тот же день, когда клиент говорит «да»: он получает ссылку, читает документ, запрашивает шестизначный код на почту и подписывает, не создавая никакой учётной записи. Ссылка действует 72 часа, а подписанный документ блокируется и архивируется. Какую юридическую силу она имеет — в статье электронная подпись в договорах с недвижимостью.

Что требует закон при продаже недвижимости в Андалусии

Тот, кто профессионально предлагает жильё в Андалусии, обязан передать покупателю сокращённый информационный документ (Documento Informativo Abreviado), которого требует Декрет 218/2005; между частными лицами он не применяется. Любое объявление о продаже или аренде должно содержать энергетическую маркировку согласно Королевскому декрету 390/2021. А для реальных цен в регионе статистический портал нотариата Испании позволяет нарисовать зону и увидеть среднюю цену в €/м² по нотариальным сделкам купли-продажи.

Если жильё сдаётся туристам, оно должно быть внесено в Туристический реестр Андалусии согласно Закону 13/2011 о туризме Андалусии и Декрету 28/2016; Domuspace эту регистрацию не оформляет.

Сезонная и долгосрочная аренда

Если ваше агентство также управляет арендой, контроль аренды — начиная с тарифа «Базовый» — ведёт дело по каждому договору с ежемесячными платежами и инцидентами; подключение календарей Booking и Airbnb готово, но пока не открыто. Подробности — на странице ПО для управления недвижимостью.

Кадастровая карта — уже во всей провинции

Кадастровая карта покрывает все 103 муниципалитета провинции Малага — от побережья до внутренних районов. На официальном участке каждая дверь окрашивается по результату — хочет продать, подумает, нет дома, — а карточка хранит контакт собственника, привязанный к кадастровому номеру. Нажав на участок, вы видите его официальную площадь, кадастровое назначение и почтовый индекс. Следующий запланированный регион — Кадис, без даты, а в Эстонии карта покрывает всю страну.

Всё в одном приложении

В этом ПО для недвижимости на Коста-дель-Соль лиды, договоры, календарь, маршруты, команда, досье и документы используют одни и те же данные, и с ними работают с офисного компьютера или с телефона агента на показе. Нативные приложения для Android и iOS на подходе. Если вы агентство, начните со страницы ПО для агентств недвижимости; если строите новостройки — со страницы ПО для застройщиков. Тарифы — на странице цены, или запросите демо.