Tarkvara kinnisvara hindajatele

Krunt juba enne kontorist lahkumist

Tarkvarana kinnisvara hindajatele toob Domuspace kogu Eestis ja kogu Málaga provintsis alates Põhipaketist katastrikaardile krundi ametliku geomeetria ning ühe puudutusega selle ametliku pindala, sihtotstarbe ja postiindeksi; Eestis lisaks ametliku väärtuse, omandivormi ja registreeritud hooned. See töötab nii linna- kui ka maapiirkonna maal. Jõuad külastusele teades, millist krunti vaatama lähed ja mis on ümberringi.

Tasub teada, mida kataster annab ja mida mitte. Hispaanias saab katastri e-teeninduses (Sede Electrónica del Catastro) tasuta vaadata kaitsmata andmeid, samas kui omanik, tema aadress ja katastriväärtus on kaitstud andmed Hispaania katastriseaduse (Ley del Catastro) artikli 51 alusel. Eestis on krundi geomeetria Maa- ja Ruumiameti katastris, kuid iga korteri omand kantakse kinnistusraamatusse. Räägime sellest põhjalikult artiklis katastriandmed maaklerile.

Korras välitööpäev

1. Päeva tellimused on kaardil näha ja need korraldatakse marsruudiks, sinu valitud järjekorras ja navigeerimisega Google Mapsis või Waze’is.
2. Registreerid tööpäeva alguse telefonist ning tööpäev salvestub töö liigi kaupa — vaikimisi hankimine, vaatamine ja kõne ning need, mis ise lood —; GPS-teekond on Professionaalses paketis ja vajab natiivset äppi, mida pole veel avaldatud.
3. Igal külastusel on oma aeg kalendris, hoiatusega, kui see kattub mõne teisega, ning igal hommikul saad telefoni päeva kokkuvõtte.
4. Lõpetades märgid selle avalehel tehtuks ja näed seda tehtuna ka kliendi kaardil kontaktides.
5. Kuu lõpus koondab kalendri aruanne külastused, tunnid ja külastatud objektid ning selle saab eksportida Excelisse.

Turu võrdlusobjektid: kust tulevad tegelikud hinnad

Domuspace ei arvuta väärtusi ega avalda oma hindu. Võrdlusandmete jaoks annab Hispaanias notarite statistikaportaal (Portal Estadístico del Notariado) notari juures tõestatud ostu-müügitehingute keskmise €/m² hinna sinu joonistatud alal, kuni tänava tasandini, ning alates seadusest 11/2021 (Ley 11/2021) on kinnisvara võõrandamise maksu (ITP) aluseks katastri võrdlusväärtus või deklareeritud väärtus, kui see on kõrgem. Eestis saab Maa- ja Ruumiameti tehingustatistikat filtreerida maakonna, omavalitsuse ja perioodi järgi ning väärtus ja pind kuvatakse ainult siis, kui tehinguid on vähemalt viis. Meetod samm-sammult on artiklis kuidas hinnata kinnisvara.

Mida kliendiga jagad

Kinnisvara mappidega valmistad konkreetsele kliendile lehe objektiga, selle täpse või ligikaudse asukoha, fotode, omaduste ja lähedal asuvate kohtadega, tema keeles ning eelseadistatud valikutest valitud värvide ja kirjatüübiga. Sellel on Domuspace’i kaubamärk, mitte sinu logo. See ei ole hindamisaruanne — selle allkirjastad sina, oma metoodikaga —, kuid see on puhas viis jagada asukohta ja ümbrust.

Kogu büroo ühes rakenduses

Kaart, kalender, marsruudid, kliendid ja dokumendid samas rakenduses, ilma andmeid ühest teise kopeerimata. Kontoris töötatakse arvutis; külastusel telefonis, kus registreerid tööaja, vaatad krunti ja märgid külastuse. Natiivsed Androidi ja iOS-i äpid on teel.

Mis tuleb

Tehisintellektil põhinev kinnisvara väärtuse hinnang ja iga objekti tehisintellektil põhinev analüüs on märgitud kui tulekul, ilma kuupäevata. Kui need tulevad, on need hindajale abiks, mitte asenduseks: automaatne hinnang ei ole hindamine.

Kutseraamistik mõlemas riigis

Hispaanias teevad määrusega ECO/805/2003 reguleeritud finantseesmärkidel hindamisi Hispaania Panga eriregistrisse kantud heakskiidetud hindamisettevõtted, nagu sätestab kuninglik dekreet 775/1997. Eestis annab kinnisvara hindaja kutset Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing kolmel tasemel: nooremhindaja, hindaja ja vara hindaja. Domuspace ei sekku millessegi sellest: see on töövahend tellimuse ümber käiva töö jaoks.

Mida Domuspace ei tee

See ei arvuta hindamistulemust, ei väljasta ametliku kehtivusega sertifikaati ega aruannet ega asenda sinu hindamisprogrammi. See korrastab kõike, mis aruande ümber on: krundi andmed, kalendri, marsruudid, dokumendid ja kliendid.

Seotud lehed

Kui lisaks hindamisele ka vahendad, vaata lehte tarkvara kinnisvarabüroodele; kui teed ettevõtetele piirkonnauuringuid, ärikinnisvara tarkvara. Ja küsi demo kahe aadressiga oma piirkonnast.