Software para tasadores inmobiliarios

La parcela, antes de salir de la oficina

En toda Estonia y en toda la provincia de Málaga, el mapa catastral —desde el plan Básico— trae la geometría oficial de la parcela y, a un toque, su superficie oficial, su uso catastral y su código postal; en Estonia, además, el valor oficial, la forma de propiedad y los edificios registrados. Funciona en suelo urbano y en rústico. Llegas a la visita sabiendo qué parcela vas a ver y qué hay alrededor.

Conviene saber qué da el catastro y qué no. En España, la Sede Electrónica del Catastro permite consultar gratis los datos no protegidos, y el titular, el domicilio y el valor catastral son datos protegidos por el artículo 51 de la Ley del Catastro. En Estonia, la geometría de la parcela está en el catastro del Maa- ja Ruumiamet, pero la propiedad de cada apartamento se inscribe en el kinnistusraamat, el registro de la propiedad. Lo contamos a fondo en catastro para agentes inmobiliarios.

Una jornada de campo ordenada

1. Los encargos del día se ven sobre el mapa y se organizan como una ruta, en el orden en que los seleccionas y con la navegación en Google Maps o Waze.
2. Fichas la entrada desde el móvil, y la jornada queda registrada por tipo de trabajo —de serie, captación, visita y llamada, más los que crees—; el recorrido GPS es del plan Profesional y necesita la app nativa, que aún no está publicada.
3. Cada visita tiene su hueco en la agenda, con aviso si se solapa con otra, y cada mañana te llega al móvil el resumen del día.
4. Al terminar, la marcas como completada desde Inicio, y la ves también, hecha, en la ficha del cliente en contactos.
5. A fin de mes, el informe de la agenda recoge visitas, horas y propiedades visitadas, exportable a Excel.

Testigos de mercado: de dónde salen los precios reales

Domuspace no calcula valores ni publica precios propios. Para testigos, en España el Portal Estadístico del Notariado da el €/m² medio de las compraventas ante notario en la zona que dibujes, hasta nivel de calle, y desde la Ley 11/2021 el valor de referencia del Catastro es la base del ITP, o el declarado si es superior. En Estonia, las estadísticas de transacciones del Maa- ja Ruumiamet se filtran por condado, municipio y periodo, y solo dan valor y superficie cuando hay al menos cinco operaciones. El método paso a paso, en cómo valorar una vivienda.

Lo que compartes con el cliente

Con los dossieres preparas para un cliente concreto una página con el inmueble, su ubicación exacta o aproximada, las fotos, las características y los lugares cercanos, en su idioma y con colores y tipografía a elegir entre opciones predefinidas. Sale con la marca Domuspace, no con tu logotipo. No es el informe de tasación —ese lo firmas tú, con tu método—, pero sí una forma limpia de compartir la localización y el entorno.

Todo el despacho en una sola aplicación

Mapa, agenda, rutas, clientes y documentos en la misma aplicación, sin copiar datos de una a otra. En la oficina se trabaja desde el ordenador; en la visita, desde el móvil, donde fichas, consultas la parcela y marcas la visita. Las apps nativas para Android e iOS están en camino.

Lo que viene

La valoración de propiedades con IA y el análisis de cada propiedad con IA están marcados como próximamente, sin fecha. Cuando lleguen serán una ayuda para el tasador, no un sustituto: una estimación automática no es una tasación.

El marco profesional, en los dos países

En España, las tasaciones para las finalidades financieras que regula la Orden ECO/805/2003 las realizan sociedades de tasación homologadas e inscritas en el Registro Especial del Banco de España, según el Real Decreto 775/1997. En Estonia, la cualificación profesional de kinnisvara hindaja la concede la Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing, en tres niveles: nooremhindaja, hindaja y vara hindaja. Domuspace no interviene en nada de eso: es la herramienta de trabajo alrededor del encargo.

Lo que Domuspace no hace

No calcula la tasación, no emite el certificado ni el informe con validez oficial y no sustituye a tu programa de tasación. Ordena todo lo que rodea al informe: los datos de la parcela, la agenda, las rutas, la documentación y los clientes.

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