ПО для оценщиков недвижимости

Участок — ещё до выхода из офиса

По всей Эстонии и во всей провинции Малага кадастровая карта в этом ПО для оценщиков недвижимости — начиная с тарифа «Базовый» — показывает официальную геометрию участка, а одним касанием открываются его официальная площадь, кадастровое назначение и почтовый индекс; в Эстонии ещё и официальная стоимость, форма собственности и зарегистрированные здания. Это работает для городских и сельских земель. Вы приезжаете на объект, уже зная, какой участок увидите и что вокруг.

Полезно понимать, что даёт кадастр, а что нет. В Испании электронный портал Кадастра (Sede Electrónica del Catastro) позволяет бесплатно смотреть незащищённые данные, а владелец, его адрес и кадастровая стоимость — защищённые данные согласно статье 51 испанского Закона о кадастре. В Эстонии геометрия участка содержится в кадастре Maa- ja Ruumiamet (Департамента земли и пространственного развития), но право собственности на каждую квартиру регистрируется в kinnistusraamat — поземельной книге. Подробно мы рассказываем об этом в статье кадастр для агентов недвижимости.

Упорядоченный выездной день

1. Заказы на день видны на карте и выстраиваются в маршрут в выбранном вами порядке и с навигацией в Google Maps или Waze.
2. Вы отмечаете начало рабочего дня в телефоне, и день фиксируется по типу работы — по умолчанию привлечение, показ и звонок, плюс те, что вы создадите сами; GPS-маршрут доступен на тарифе «Профессиональный» и требует нативного приложения, которое ещё не опубликовано.
3. У каждого выезда своё окно в календаре, с предупреждением, если он пересекается с другим, а каждое утро на телефон приходит сводка дня.
4. По окончании вы отмечаете его как выполненный на главной странице и видите его выполненным и в карточке клиента в контактах.
5. В конце месяца отчёт календаря собирает выезды, часы и осмотренные объекты с выгрузкой в Excel.

Рыночные аналоги: откуда берутся реальные цены

Domuspace не рассчитывает стоимость и не публикует собственных цен. Для аналогов в Испании статистический портал нотариата (Portal Estadístico del Notariado) показывает среднюю цену в €/м² по нотариальным сделкам купли-продажи в зоне, которую вы нарисуете, с точностью до улицы, а после принятия Закона 11/2021 налоговой базой испанского налога на передачу имущества (ITP) служит референтная стоимость по данным Кадастра или заявленная стоимость, если она выше. В Эстонии статистику сделок Maa- ja Ruumiamet можно фильтровать по уезду, самоуправлению и периоду, а стоимость и площадь она показывает, только если сделок не меньше пяти. Пошаговый метод — в статье как оценить жильё.

Что вы отправляете клиенту

С помощью досье вы готовите для конкретного клиента страницу с объектом, его точным или примерным расположением, фотографиями, характеристиками и местами поблизости — на языке клиента, с цветами и шрифтом из готовых вариантов. Она выходит с брендом Domuspace, а не с вашим логотипом. Это не отчёт об оценке — его подписываете вы, по своей методике, — но аккуратный способ показать расположение и окружение.

Всё ваше бюро — в одном приложении

Карта, календарь, маршруты, клиенты и документы в одном приложении, без переноса данных из одной программы в другую. В офисе вы работаете с компьютера, на выезде — с телефона, где отмечаете рабочее время, смотрите участок и отмечаете выезд. Нативные приложения для Android и iOS на подходе.

Что будет дальше

Оценка объектов с помощью ИИ и анализ каждого объекта с помощью ИИ отмечены как «скоро», без даты. Когда они появятся, это будет помощь оценщику, а не замена: автоматический расчёт стоимости — не профессиональная оценка.

Профессиональные рамки в обеих странах

В Испании оценку для финансовых целей, которые регулирует Приказ ECO/805/2003, проводят оценочные компании, одобренные и внесённые в Специальный реестр Банка Испании, согласно Королевскому декрету 775/1997. В Эстонии профессиональную квалификацию оценщика недвижимости (kinnisvara hindaja) присваивает Эстонское общество оценщиков недвижимости (Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing) на трёх уровнях: nooremhindaja, hindaja и vara hindaja. Domuspace ни в чём из этого не участвует: это рабочий инструмент вокруг самого заказа.

Чего Domuspace не делает

Это ПО для оценщиков недвижимости не рассчитывает оценку, не выдаёт сертификат или отчёт, имеющий официальную силу, и не заменяет вашу программу для оценки. Оно упорядочивает всё, что окружает отчёт: данные по участку, календарь, маршруты, документы и клиентов.

Связанные страницы

Если вы не только оцениваете, но и продаёте, посмотрите ПО для агентств недвижимости; если делаете исследования районов для компаний — ПО для коммерческой недвижимости. И запросите демо на двух адресах из вашего района.