ПО для недвижимости в Эстонии

ПО для недвижимости в Эстонии: что работает уже сегодня

• Кадастровая карта на официальных участках всей Эстонии — в том числе Таллина и Тарту — с кадастровым номером (katastritunnus), геометрией, официальной стоимостью и зарегистрированными зданиями, начиная с тарифа «Базовый».
• Договоры с подписью, начиная с тарифа «Профессиональный», — лично на экране телефона, а удалённо — через eID с помощью eID Easy (её для вашей компании включает Domuspace, нужен шаблон на эстонском) или кодом по почте для шаблонов на других языках.
• Контакты и лиды со скорингом от 0 до 100 и лидами, которые сами поступают через почтовые ящики для лидов, указанные вами на порталах.
• Маршруты привлечения объектов и учёт рабочего времени на карте, команда и права, досье и эксклюзивы и сотрудничество.
• Эстонский, русский, английский и испанский во всех тарифах, включая бесплатный.

Официальные данные, которыми пользуется маклер, и какие из них есть в Domuspace

В Эстонии почти всё доступно онлайн, но разбросано по нескольким регистрам. На геопортале Maa- ja Ruumiamet (Департамента земли и пространственного развития) находится кадастр: границы каждого участка и его кадастровый номер. Kinnistusraamat, поземельная книга, — это место, где регистрируется право собственности, в том числе на каждую квартиру. Ehitisregister (регистр строений) хранит данные о зданиях. А статистика сделок Maa- ja Ruumiamet даёт цифры по уездам, самоуправлениям и периодам, причём стоимость и площадь — только если сделок не меньше пяти.

Три детали, которые стоит знать. Кадастровый номер (katastritunnus) состоит из трёх частей, разделённых двоеточием, и его первые три цифры — это код административной единицы, согласно порядку образования кадастровых единиц. Поземельная книга (kinnistusraamat) состоит из четырёх разделов — состав недвижимости, собственник, обременения и ограничения, ипотеки; ознакомиться с ней может любой, но электронные запросы платные, не более 3 € за запрос, по Закону о поземельной книге. А Maa- ja Ruumiamet создан 1 января 2025 года на базе прежнего Maa-amet, поэтому во многих руководствах всё ещё встречается старое название.

Domuspace переносит кадастровую часть на вашу рабочую карту, чтобы участок, собственник — когда вы его выяснили и записали — и вся история коммерческой работы были в одном месте. Юридическим источником по-прежнему остаётся поземельная книга, и мы относимся к ней именно так. Если вы привыкли работать через порталы, статья кадастр для агентов недвижимости объясняет, почему карта меняет подход к привлечению объектов.

Подписывать так, как принято в Эстонии

Здесь никто не понимает, зачем ради договора встречаться. Маклерский договор (maaklerleping), который определяет § 658 Закона об обязательственном праве (Võlaõigusseadus), готовится из вашего шаблона на эстонском — по умолчанию такого шаблона нет — с уже внесёнными данными и подписывается сразу: лично — на экране телефона агента, или удалённо — через eID с помощью eID Easy, без создания клиентом учётной записи в Domuspace. Подпись через eID для вашей компании включает Domuspace, и для неё действует лимит 30 подписей в месяц на тарифе «Профессиональный» и 70 на Extra. Подробнее — в статье электронная подпись в договорах с недвижимостью.

Эстонский и русский на одних и тех же данных

Одно и то же агентство работает на эстонском, русском и английском, часто в течение одной недели. В Domuspace каждый сотрудник работает на своём языке с одними и теми же данными, а каждое досье выходит на языке клиента: без дублированных карточек и без второй базы для русскоязычных клиентов.

Работает рядом с вашей CRM и kv.ee или city24

Если вы уже пользуетесь CRM для портфеля или публикуете объявления на kv.ee или city24, ничего из этого менять не нужно: Domuspace не публикует объявления. Ваш портфель поступает из вашей CRM по XML-ссылке, которая обновляется каждый день и распознаёт эстонские поля, а Domuspace добавляет всё остальное: территорию, лиды, подписи, полевую работу и команду. Почему мы не ещё одна CRM — в статье CRM для недвижимости против отраслевого ПО.

Рабочие регионы в Эстонии

Каталог, в котором агентство указывает, где оно работает, включает Таллин по районам, соседние волости — Виймси, Раэ и Харку, — Тарту по районам, Пярну и Нарву. Кадастровая карта покрывает всю страну, в том числе за пределами этих зон.

Всё в одном приложении — в офисе и в поле

Всё перечисленное находится в одном ПО для недвижимости в Эстонии и работает на одних данных: агент отмечает участок, сохраняет контакт, готовит эксклюзивный договор и подписывает его, не выходя из приложения. Оно работает на компьютере и в телефоне, где отмечают рабочее время, подписывают документы и получают уведомления; нативные приложения для Android и iOS на подходе.

Начните бесплатно

Бесплатный тариф — постоянный, для одного пользователя и без банковской карты; кадастровая карта доступна начиная с тарифа «Базовый». Тарифы и их ограничения — на странице цены, а рабочий день агентства — на странице ПО для агентств недвижимости. Поддержка — на эстонском, русском, английском и испанском: запросите демо, когда вам удобно.