Que el propietario de tu zona te vea primero

Qué consigue la agencia que gana una zona

Visibilidad en el sitio exacto donde se decide la venta. Cuando un propietario da de alta su vivienda en Domuspace, ve las agencias que trabajan su zona. La ganadora del mes sale la primera, con la etiqueta «Destacada del mes», y en la pantalla de inicio del propietario aparece junto a otras dos agencias. Desde tu ficha puede ver quién eres —tu ciudad y tus especialidades—, escribirte o enviarte esa propiedad concreta, que solo recibe la agencia elegida.

No te prometemos un número de contactos, porque nadie puede prometer cuándo va a decidirse un propietario. Lo que compras es el sitio: si ese mes un propietario de tu zona busca agencia en Domuspace, la primera que ve es la tuya.

Cómo funciona, paso a paso

1. Eliges zona y operación. Venta y alquiler son subastas distintas: ganar una zona en venta no te destaca en alquiler, y quien solo alquila no paga por la venta.
2. Pujas del día 1 al 27 con el importe máximo que estás dispuesto a pagar por ese mes. No hay precio de salida ni puja mínima, y los importes son sin IVA.
3. Mientras la subasta está abierta ves las tres pujas más altas de cada zona —su importe y su posición, no quién las hace— y la posición de la tuya. Puedes subirla, bajarla o retirarla.
4. Del día 28 a fin de mes todo queda congelado y gana la puja más alta. Si hay empate, gana la que se fijó antes. Una puja que sigue activa al cierre es firme para ese mes.
5. El día 1 se cobra a la ganadora el importe de su puja, nunca más, y durante todo ese mes sale destacada en esa zona y esa operación. Ese mismo día se abre la subasta del mes siguiente.

La puja la gestiona el administrador de la agencia desde el ordenador. Las reglas completas están en las cláusulas 12 y 13 de las condiciones generales.

Dónde se puja

En la Costa del Sol, 32 zonas de Manilva a Nerja: municipios completos como Casares, Benalmádena, Torremolinos o Nerja, y subzonas donde el mercado lo pide, como la Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, La Cala de Mijas o la Nueva Milla de Oro de Estepona. En Estonia, diez zonas de Tallinn, ocho de Tartu, Viimsi, Rae, Harku, Pärnu y Narva. Cada agencia puja en el mercado del país donde está registrada. Qué ofrece hoy la aplicación en cada sitio lo cuentan las páginas de la Costa del Sol, Tallinn y Tartu.

Lo que ve el propietario

• Primero, la agencia que ha ganado su zona para su operación, señalada como «Destacada del mes»: la posición patrocinada siempre se identifica como tal.
• Después, el resto de agencias que declaran trabajar esa zona, ordenadas por la cartera que gestionan en Domuspace y por lo completas que están sus fichas: datos, fotos y documentos. El importe de una puja perdida no cuenta para ese orden.
• Nunca ve cuánto ha pujado nadie.
• Antes de decidir puede comparar dos agencias lado a lado, enviar su propiedad solo a la que elija, escribirle desde su portal y, si quiere, concederle la exclusiva con fecha de inicio y de fin.

Lo que empiece ahí lo sigues sin salir de Domuspace: sus mensajes, en tu bandeja; su inmueble, en tus Propiedades; el propietario, cuando lo das de alta, en tus contactos y leads; la visita, en tu agenda; el encargo firmado, en contratos y firma; y la exclusiva concedida, entre tus exclusivas. Hoy no te llega aviso cuando un propietario te envía su inmueble o te concede la exclusiva: se ve en Propiedades.

Por qué hoy está desactivada

Una subasta de visibilidad solo tiene sentido si al otro lado hay alguien mirando. El lado del propietario está empezando: el portal del propietario ya permite registrarse, dar de alta la vivienda, comparar agencias y enviarles el inmueble, pero todavía hay pocos propietarios dentro. Cobrar hoy a una agencia por salir la primera ante propietarios que todavía no están sería venderle aire, así que la subasta sigue apagada: nadie puja y nadie paga. La activaremos cuando las zonas tengan propietarios suficientes.

Lo que viene: un mercado donde el propietario elige con datos

Estamos construyendo un sitio donde el propietario compara las agencias de su zona con datos —especialidades, propiedades que gestionan y calidad de sus fichas— y decide a quién envía su vivienda. Y donde la agencia deja de pagar visibilidad para una ciudad entera: compite por la zona y la operación exactas en las que de verdad trabaja, decide cada mes dónde invertir y solo paga los meses que gana.

Lo que cuenta además de la puja

Cada mes solo sale destacada una agencia por zona y operación. Para todas las demás, el orden no se compra: depende de la cartera que gestionan en Domuspace y de lo completas que están sus fichas. Una agencia que declara sus zonas y sus especialidades, completa sus fichas y trae su inventario desde su CRM aparece delante del propietario aunque no puje. Eso se prepara desde la propia aplicación, con las herramientas que ya usas cada día, y no depende de que la subasta esté activa.

Todo en una sola aplicación

La subasta es una pieza más de Domuspace, no un producto aparte. La misma aplicación lleva el mapa catastral, los leads, las rutas de captación, los contratos con firma electrónica y tu equipo, en el ordenador y en el móvil. Las apps nativas para Android e iOS están en camino. Si tienes una agencia, empieza por software para agencias inmobiliarias; los planes están en precios, o pide una demo.