Certificado energético en Estonia (energiamärgis): cuándo es obligatorio, clases y cómo comprobarlo

¿Qué es el energiamärgis?

El energiamärgis es el certificado de eficiencia energética de un edificio en Estonia. Según el § 66 lg 1 del Ehitusseadustik (EhS, el código de la construcción), acredita que el edificio cumple los requisitos mínimos de eficiencia energética e informa de su necesidad de energía proyectada o de su consumo real. Incluye además recomendaciones para mejorarla, salvo que no haya una forma razonable de hacerlo (§ 66 lg 2).

Hay dos tipos, como explica el Ministerio del Clima (Kliimaministeerium):

• ETA (energiatõhususarv, índice de eficiencia energética): calculado, para edificios nuevos o con una reforma importante.
• KEK (kaalutud energiaerikasutus, consumo específico ponderado): basado en el consumo real, para edificios existentes.

Los dos se expresan en kilovatios hora por metro cuadrado de superficie calefactada y año, kWh/(m²·a). «Ponderado» significa que cada fuente de energía se multiplica por un factor. Según el reglamento de requisitos mínimos (§ 9 lg 1), la electricidad pesa 2,0; el gas natural, 1,0; la calefacción urbana, 0,9, y la calefacción urbana eficiente y la madera, 0,65. Por eso el resultado ponderado depende también de la fuente de energía utilizada.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético en Estonia?

• Obra nueva y reforma importante. El edificio debe cumplir los requisitos mínimos (§ 65 lg 1 EhS) y el certificado, cuando se exige, acompaña a la comunicación o a la solicitud de uso (§ 48 lg 3 p 5 y § 52 lg 2 p 8).
• Venta y alquiler. El § 67 no lo formula como «encargar un certificado», sino como dos obligaciones: el anuncio debe llevar sus datos y a quien quiera comprar o alquilar hay que permitirle verlo. Al firmar se entrega el certificado o una copia, y basta con que se pueda consultar en el ehitisregister, el registro de edificios.
• Edificios públicos. Debe estar expuesto a la vista en edificios de más de 500 m² de superficie útil cerrada que visita mucha gente y en los de más de 250 m² de organismos públicos (§ 68 lg 1).

El Ministerio del Clima lo resume en su página sobre eficiencia energética de los edificios: el certificado es obligatorio al construir y en una reforma importante, y quien quiera comprar o alquilar debe poder conocerlo, por lo que el anuncio inmobiliario debe incluir la clase energética.

Edificios que quedan fuera

El capítulo de eficiencia energética del EhS, incluida la regla de los anuncios, no se aplica a (§ 62 lg 2):

• edificios protegidos (zonas de valor ambiental, monumentos, zonas de protección del patrimonio o lista de la UNESCO), pero solo si cumplir los requisitos alteraría de forma importante su carácter o su aspecto;
• edificios usados sobre todo para el culto o actividades religiosas;
• edificios temporales de hasta dos años de uso, zonas industriales, talleres y edificios agrícolas sin vivienda y con poca necesidad de energía;
• viviendas usadas menos de cuatro meses al año, o con un uso limitado y un consumo previsto inferior al 25 % del de todo el año;
• edificios de hasta 50 m² de superficie útil cerrada.

El ministerio pone como ejemplos la casa de verano usada menos de cuatro meses al año y la sauna de hasta 50 m². Pero no toda casa de verano ni todo edificio del casco antiguo queda fuera: depende de que se cumplan esas condiciones.

Qué tiene que decir el anuncio de venta o alquiler

El § 67 lg 1 EhS es preciso: el anuncio de venta o de alquiler de un edificio, o de una parte de uso independiente, debe contener los datos del certificado, «incluido el índice de eficiencia energética o el consumo específico ponderado y la clase correspondiente». La TTJA (Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, la autoridad de consumo y supervisión técnica) lo repite con las mismas palabras.

En la práctica, el anuncio lleva el número (ETA o KEK, en kWh/(m²·a)) y la letra. Solo la letra no basta.

Si vas a anunciar un inmueble en Estonia, consigue los datos del certificado antes de publicar: sin ellos no puedes poner el número ni la clase que exige el § 67 EhS.

¿Certificado del edificio o del piso?

En un edificio de viviendas lo normal es un certificado para todo el edificio. El § 66 lg 4 EhS solo permite un certificado propio para una parte de uso independiente, como un piso, cuando el edificio no tiene un sistema de calefacción común.

Según la TTJA, lo encarga el propietario del edificio; en un edificio de pisos, la junta o el administrador de la comunidad (korteriühistu), que debe informar a los propietarios si el certificado ya está en el registro. Así que, para vender un piso de un bloque con calefacción común, el dato que va al anuncio es el del edificio.

Clases energéticas: de A a G desde el 1 de junio de 2025

Hasta mayo de 2025, Estonia usaba una escala de A a H. El Ministerio del Clima anunció que, con los reglamentos que entraron en vigor el 1 de junio de 2025, esa escala se sustituía por otra de A a G, y que la escala de los certificados se actualiza en toda la Unión Europea. La TTJA, en su página en estonio, ya habla de A a G.

La clase depende del valor ETA o KEK y del uso del edificio: cada tipo tiene sus umbrales. Para un edificio de viviendas (korterelamu), los del anexo 3 del reglamento del certificado vigente son, en kWh/(m²·a):

• A: hasta 110
• B: de 111 a 130
• C: de 131 a 150
• D: de 151 a 180
• E: de 181 a 220
• F: de 221 a 260
• G: más de 260

Las casas pequeñas (väikeelamu) tienen tres escalas según la superficie calefactada: menos de 120 m², de 120 a 220 m² (y las adosadas) y más de 220 m². En las de menos de 120 m², la A llega hasta 135 y la G empieza por encima de 350.

Si en un edificio existente no hay datos de consumo de al menos un año completo, el reglamento obliga a asignarle la clase de mayor consumo, la G (§ 14 lg 2). Para el certificado basado en el consumo se usan, a ser posible, los datos de los tres últimos años y, como mínimo, los de un año completo (§ 10 lg 1 p 4).

¿Tu certificado dice «H»? Es anterior al 1 de junio de 2025 y sigue en vigor si no ha caducado. Pero la misma letra no significa lo mismo en las dos escalas: en la antigua, para un edificio de viviendas, la A llegaba hasta 105 y la H empezaba en 341. Compara siempre el número, no solo la letra.

¿Cuánto tiempo es válido el energiamärgis?

• El certificado basado en el consumo real (KEK) vale diez años (§ 66 lg 3 EhS).
• El basado en la necesidad de energía proyectada (ETA) vale dos años desde que se termina el edificio; el ministerio lo cuenta desde la fecha del permiso de uso.
• Un certificado posterior anula el anterior del mismo edificio o de la misma parte.

La TTJA recuerda que los primeros certificados se emitieron en 2008 y 2009, así que ya han caducado y hay que encargar uno nuevo. Lo subraya para los edificios de pisos, donde las compraventas son frecuentes.

Quién lo emite y cómo comprobarlo en el ehitisregister

Lo emite una persona competente con la cualificación profesional correspondiente (§ 66 lg 5 EhS), que introduce los datos en el ehitisregister: según el reglamento, el certificado solo se emite a través del registro (§ 3 lg 7). La TTJA precisa que desde el 1 de enero de 2018 solo pueden hacerlo quienes tienen el certificado profesional (especialista en eficiencia energética, auditor energético o emisor de certificados energéticos), y que la cualificación se comprueba en el registro de profesiones de Kutsekoda, en el área «Ehitiste energiatõhusus».

Para ver el certificado de un edificio, el sitio es el ehitisregister (EHR). Los datos del certificado forman parte del registro (§ 60 lg 1 p 12 EhS), que se publica en su web, y la TTJA describe el registro como de uso libre para todos. En mayo de 2025, el Maa- ja Ruumiamet anunció que el registro pasaba a la nueva plataforma de construcción electrónica (e-ehituse platvorm); su guía de uso explica que los edificios se buscan por dirección, por código catastral (katastritunnus) o por código del registro. El katastritunnus lo encuentras en el mapa oficial, como contamos en la guía del katastrikaart. Para dudas, la TTJA da el teléfono de asistencia del registro: 665 0600, de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00.

Ojo: el registro de edificios no es el registro de la propiedad. La titularidad y las cargas están en el kinnistusraamat, que explicamos en la guía del kinnistusraamat.

¿Qué pasa si falta? Supervisión y directiva europea

El EhS no tiene una multa específica por no tener certificado ni por no ponerlo en el anuncio. Lo que hay es supervisión: la TTJA controla los requisitos de eficiencia energética y los certificados (§ 130 lg 3 p 5) y revisa cada año una muestra aleatoria de los emitidos (§ 130 lg 4). Si da una orden (ettekirjutus) y no se cumple, puede imponer una multa coercitiva (sunniraha) de hasta 6.400 € a una persona física y 450.000 € a una jurídica (§ 133). Es el tope para forzar el cumplimiento de una orden, no una multa por no tener certificado.

En la Unión Europea, la Directiva (UE) 2024/1275 de eficiencia energética de los edificios pide que los certificados usen una escala cerrada de A a G, con la A para los edificios de cero emisiones (art. 19.2); que su validez no pase de diez años (art. 19.13), y que los anuncios de venta o alquiler, en línea y fuera de línea, incluidos los portales, indiquen el índice y la clase (art. 20.4). Los Estados debían adaptar su legislación antes del 29 de mayo de 2026 (art. 35.1). Para un anuncio en Estonia, lo que obliga es la ley estonia citada arriba.

Para la agencia: pide el certificado antes de anunciar

Como el anuncio debe llevar el número y la clase, el certificado es lo primero, antes que las fotos. Comprueba en el ehitisregister si el edificio tiene uno vigente, de qué tipo es (ETA o KEK) y en qué escala está. Si es antiguo, con escala A–H, explica al comprador que su letra no es comparable con la escala nueva. Si ha caducado, en un bloque de pisos el nuevo lo encarga la comunidad: avisa al propietario con tiempo.

En Domuspace, la selección de propiedades es una página web para el cliente con hasta 15 propiedades, en 10 idiomas y con enlace y QR válidos 7 días; entre las características de cada propiedad aparecen el certificado energético y el año. Domuspace no emite ni comprueba certificados: el dato oficial está en el ehitisregister. Cómo preparar una buena presentación lo contamos en dosieres de propiedad que venden; y lo que paga el vendedor al cerrar, en el impuesto por la venta de un piso en Estonia. Más sobre este mercado en Domuspace en Estonia.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento de un profesional jurídico ni el de un especialista en eficiencia energética. Los datos se comprobaron el 29 de septiembre de 2026 en las fuentes oficiales enlazadas; la versión del EhS que entra en vigor el 1 de octubre de 2026 no cambia su capítulo de eficiencia energética.