ПО для инвестиций в недвижимость

Поиск сделок на территории, а не в списке

Возможности лучше понятны там, где они находятся. В этом ПО для инвестиций в недвижимость каждый актив на кадастровой карте стоит на своём реальном участке, с официальной геометрией, а каждый участок можно отметить статусом, показывающим, на каком этапе переговоры. В разделе «Объекты» ваши эксклюзивы отображаются на карте серебристым, а начиная с тарифа «Профессиональный» объекты других агентств появляются, когда вы подписываете с ними договор о сотрудничестве; собственника другого агентства не показывают никогда.

Брокеры, собственники и агентства, с которыми общается команда, хранятся в контактах с историей звонков и писем. Когда аналитик уходит из управляющей компании, приложение не даёт удалить его, пока его контакты не переназначены: сеть поиска сделок принадлежит компании, а не человеку.

От письма брокера — на стол комитета

1. Брокер или собственник присылает предложение по почте: оно поступает как лид через почтовый ящик компании, а ответственным назначается аналитик.
2. Аналитик привязывает его к участку, проверяет кадастровые данные и отмечает статус.
3. Если объект нужно посмотреть, визит попадает в календарь с предупреждением, если он пересекается с другим, а выездной день фиксируется в модуле маршруты и учёт рабочего времени.
4. Для комитета или инвестора он готовит в досье подборку до 15 активов с точным или примерным расположением, фотографиями, характеристиками, сравнением и местами поблизости — на языке получателя.
5. Договоры и корпоративные документы хранятся в папках модуля документы компании с правами доступа: корпоративную папку открывает только тот, кому вы разрешите.

Рыночные цены: откуда они берутся, а откуда нет

Domuspace не придумывает цены и не публикует собственных индексов. Чтобы сверить реальные цены, в Испании есть статистический портал нотариата (Portal Estadístico del Notariado): он показывает среднюю цену в €/м² по нотариальным сделкам купли-продажи в зоне, которую можно нарисовать с точностью до улицы. В Эстонии статистику сделок Maa- ja Ruumiamet (Департамента земли и пространственного развития) можно смотреть по уездам, самоуправлениям и периодам, причём стоимость и площадь она показывает, только если сделок не меньше пяти.

В испанском налогообложении есть деталь, которая меняет расчёт любой покупки: после принятия Закона 11/2021 налоговой базой испанского налога на передачу имущества (ITP) для объекта является его референтная стоимость по данным Кадастра или заявленная стоимость, если она выше.

Что будет дальше, без даты

Анализ каждого объекта с помощью ИИ и рыночные данные отмечены как «скоро», без даты. Сегодня ИИ-ассистент в чате входит в тарифы начиная с «Базового», а ежемесячный отчёт с ИИ — в тариф Extra.

Одно приложение для аналитиков, управляющих и руководства

Поиск сделок, календарь, контакты, документы и контроль команды находятся в одном приложении и используют одни и те же данные. У каждой компании своя база данных, права настраиваются по сотруднику и касаются данных, а двухфакторную аутентификацию включает сам пользователь; возможность сделать её обязательной для всей компании уже решена и появится позже. Тот, кто выезжает на объекты, делает это с телефоном в руке, а нативные приложения для Android и iOS на подходе.

Чего Domuspace не делает

Это ПО для инвестиций в недвижимость, а не система управления фондами: оно не считает доходность портфеля, не ведёт бухгалтерию инвестиционных структур и не заменяет вашу отчётность для инвесторов. Модуль финансы на тарифе Extra распознаёт итоговые суммы счетов через OCR, отличает доходы от расходов и выгружает CSV для бухгалтерии; отчётность по активам и структурам остаётся в ваших финансовых инструментах. И оно не проводит оценку: для этого есть оценщик.

Связанные страницы

Если это семейный капитал, прочитайте ПО по недвижимости для family office; если вы управляете перешедшими банку активами — ПО для банковской недвижимости; если заказываете исследования районов — ПО для коммерческой недвижимости. А если хотите увидеть всё на районе, где вы сейчас присматриваете активы, запросите демо.