Software de inversión inmobiliaria para fondos

Originación sobre el territorio, no sobre un listado

Las oportunidades se entienden mejor donde están. En el mapa catastral cada activo aparece sobre su parcela real, con su geometría oficial, y cada parcela se puede marcar con el punto en que está la conversación. En Propiedades, tus exclusivas salen en plata sobre el mapa y, desde el plan Profesional, las de otras agencias aparecen cuando firmas con ellas un contrato de colaboración; el propietario de otra agencia nunca se enseña.

Los brokers, propietarios y agencias con los que habla el equipo viven en contactos, con su historial de llamadas y correos. Cuando un analista deja la gestora, la app no deja borrarlo hasta reasignar sus contactos: la red de originación es de la empresa, no de la persona.

Del correo del broker a la mesa del comité

1. Un broker o un propietario envía una oportunidad por correo: entra como lead por el buzón de la gestora, con un analista como responsable.
2. El analista la sitúa sobre su parcela, revisa los datos catastrales y la marca con su estado.
3. Si hay que verla, la visita va a la agenda, con aviso si se solapa con otra, y la jornada de campo queda registrada con rutas y fichaje.
4. Para el comité o para el inversor, prepara con los dossieres una selección de hasta 15 activos con su ubicación exacta o aproximada, fotos, características, comparativa y lugares cercanos, en el idioma de quien la recibe.
5. Los contratos y la documentación de la sociedad se archivan en las carpetas de documentos de empresa, con permisos: la carpeta mercantil solo la abre quien tú digas.

Precios de mercado: de dónde salen y de dónde no

Domuspace no inventa precios ni publica índices propios. Para contrastar precios reales, en España el Portal Estadístico del Notariado da el €/m² medio de las compraventas ante notario en una zona que puedes dibujar hasta nivel de calle; en Estonia, las estadísticas de transacciones del Maa- ja Ruumiamet se consultan por condado, municipio y periodo, y solo dan valor y superficie cuando hay al menos cinco operaciones.

En la fiscalidad española hay un dato que cambia la cuenta de cualquier adquisición: desde la Ley 11/2021, la base imponible del ITP de un inmueble es su valor de referencia del Catastro, o el valor declarado si es superior.

Lo que llega, sin fecha

El análisis de cada propiedad con IA y los datos de mercado están marcados como próximamente, sin fecha. Hoy, el asistente de IA en chat está incluido desde el plan Básico y el informe mensual con IA, en el plan Extra.

Una sola aplicación para analistas, gestores y dirección

La originación, la agenda, los contactos, los documentos y el control del equipo están en la misma aplicación y comparten los mismos datos. Cada empresa tiene su propia base de datos, los permisos van por trabajador y sobre los datos, y la verificación en dos pasos la activa cada usuario; poder hacerla obligatoria para toda la empresa está decidido y llegará más adelante. Quien visita activos lo hace con el móvil en la mano, y las apps nativas para Android e iOS están en camino.

Lo que Domuspace no hace

No es un software de gestión de fondos: no calcula rentabilidades de cartera, no lleva la contabilidad de los vehículos ni sustituye tu reporting para inversores. El módulo de finanzas, del plan Extra, lee los totales de las facturas con OCR, distingue ingresos de gastos y exporta un CSV para la asesoría; el reporting por activo y por vehículo se queda en tus herramientas financieras. Y no tasa: para eso está un tasador.

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